5가지 전세 셋팅 유형
전세 셋팅 유형별 주의 사항 체크가 중요할 것 같고, 아직까지도 어려운 부분이 있다.
매매 가격과 전세 셋팅이 되어 있는 물건이었지만 코칭과 튜터링을 받으면서 괜찮은 물건이지만 내가 가진 투자금과 손과 발로 투자 공부하며 들었던 비용에 비해 가장 좋은 물건은 아니라는 것이다.
이 투자를 한다고 망하지는 않겠지만 그래도 더 벌 수 있는 투자를 위해 더 많은 단지, 더 좋은 단지를 뽑아야 한다는 부분이 조급해지는 시장 속에서 어렵게 느껴진다.
** 전세의 가격보다 항상 매매가 우선으로 생각하고, 투자의 마지막은 같은 투자금으로 살 수 있는 최선인지 고려!
적정 전세가 설정
단생공을 통해서 적정 전세가 구하기
사장님께 얼마에 내놓으면 나갈까요? 라고 묻기 보다 1~3단계를 고려해서 내가 적정 전세가를 구하는 것이 맞다고 생각되었고, 이것은 전세가 뿐만 아니라 매도할 때도 똑같이 적용되는 것 같았다.
공급 부분에서는 3가지 정도 주의사항이 있었다.
1) 공급을 한 가지 플랫폼에서만 확인하지 말 것
2) 새롭게 입주하는 단지 말고도 2년 차 단지도 확인할 것
3) 입지에도 전세 수요 차이 날 수 있는 것
전세 재계약할까요, 매도할까요
최근 지인이 임대를 주고 있는 아파트를 매도하려고 하나 세입자의 계약갱신 청구권으로 매도가 어려워 고민하고 있다고 들었다. 지인의 아파트가 단지 중 전세가가 가장 저렴하고, 임차인의 자녀가 학령기 자녀여서 이사 생각이 어렵다고 했다. 이 내용으로 임차인과 협상할 수 있는 방법에 이야기를 했고, 양파링님이 말씀하신 매수인이 갱신을 거절할 수 있는 조건에 대해 따져보고 적극적으로 협상을 안한다면 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회를 놓쳐버릴 수도 있다는 생각을 하게 되었다. 투자자는 언제나 시간이 기회비용이다.
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