전세의 모든 것을 알려주시는 2강!
양파링님 감사합니다 :)
<본 것>
- 투자에서 시간은 비용이다.
- 12/31까지 토허제 세낀 물건 무주택자에게 매도 가능
- 다음 세입자가 전세자금대출 시 소유자 변경 여부 확인 대비하여 잔금일 기준 기존 세입자 전세만기 3개월 이상 남아 있는게 좋음.
- 동일하게 주전세 경우에도 잔금일 기준 주인 전세 만기가 최소 3개월 이상이 되도록 넉넉히 설정.
- 전세가 설정은? → 단. 생. 공
- 전세 연장이 결정을 미루는 것에 그치면 안된다. 그래서 기준이 필요한 것이다.
- 전세자금 반환 대출 받으면 추가 주택 매수 금지 조건이 붙는다. 세대주, 세대원 모두! 위반하면 3년 동안 대출 못 받음.
- 지금 이 시장 상황을 겪었기 때문에 다음에 또 같은 시장이 온다면 대응 할 힘이 생길 것이다.
- 독서 방법
얻고 싶은 것, 지금의 내 생각, 남길 것, 적용할 것 생각해보기.
<깨달은 점>
경험이 중요한 것 같다.
현금 전세입자와만 계약 경험이 있다보니 세입자분이 전세대출을 실행할 때의 유의 사항이 개념적으로만 남아있는 것 같다.
반대로 내가 전세입자롤 대출 실행을 해봤음에도 임대인 입장으로는 또 느낌이 다르다.
임차인이 전세 대출 받으려면 집주인이 3개월 유지되어야 한다는 점을 새롭게 배울 수 있었다.
매수한 후 한번 더 전세를 놓을지, 매도를 할지 결정하는 프로세스에서 내가 왜 매도를 해야하는지의 이유와
계획해야 할 부분을 한번 더 짚어볼 수 있었다. 확실한 실익을 위한 자금 계획을 더 꼼꼼히 세워봐야겠다.
<적용할 점>
- 적정 전세가 - 단, 생, 공
- 잔금일 기준 만기 3개월 이상 확인.
- 매매가별 부대비용 포함한 비용 계산해보기
- 독서방법
- 법인전세 계약시 비밀번호 공유 특약 넣기
