[호수호] 열반스쿨 기초반 2강 - 외쳐! 가저환수원리

너바나님의 마지막 강의

구조화를 시켜주는 친절한 강의는 아니라고 생각합니다.

여러번 반복해 들으면서 진수를 음미해야 하는 강의에 가까운데요.

처음엔 목차랑 연결도 안 되는 것 같고 조금 당황스러웠는데

곱씹으며 듣다보니 대가의 진심과 역사가 느껴져서 좋았습니다.

대표님의 투자인생을 나눠주셔서 감사합니다. 정진하겠습니다.  

비전보드

• 소박함 + 이미지(내면화) + 원씽(몰입)
• 한번에 하나만: 투자하는 시기엔 투자만, 승진하는 시기엔 승진만
• 독강임투인: 나보다 뛰어난 사람과 함께, 그들에게 먼저 귀인이 되어주기, 실전투자자의 책과 강의
• comfort zone → growth zone : fear, learning. 문제는 안고 가는 것, 목표에 집중, 계획과 실행
• 출근 전 아침시간: 타인에 방해받지 않고 스스로 활용하기 좋은 시간
• 생각 → 말/태도 → 행동 → 습관 → 인격 → 운명  

투자원칙

• 무릎에 사서 어깨에 팔아라, 불황에 사서 호황에 팔아라
• 적정 전세가율 이상이라면 전세가 받쳐주기 때문에 원금 보전됨 (서울 55, 강남 45, 지방 70)
• 경제예측/시장전망/뉴스X, 기준과 가치를 믿고 기다려라
• 서울 아파트, 미국주식, 금은 역사적으로 우상향

가저환수원리

• 가: 토지가치(+건물가치), 입지 독점성(대체재)  
• 저: 앞마당 비교평가, 임보는 가치분석을 위해 쓰는 것
• 환: 지방 물건은 2010년식 이후로 볼 것
• 수: 기대수익률 달성하면 익절, 2년 뒤 확인 후 올랐으면 팔고 그대로면 보유, 폭등장100%, 폭락장-30%
• 원: 적정 전세가율, 단기입주물량(적정인구x0.5, 아실 및 지인 참고)
• 리: 통제가능한 위험, 역전세(금리/전세대출/입주물량에 영향받음, 전세금 막 올리지 말고 5%는 보유)

기타tip

• 우량투자: 가진 돈으로 가장 좋은 것, 하락장에서 버티기, 결국 우상향 함
• 가치투자: 담배꽁초 or 성장가치 → 2년 전에 미리 사기, 기대수익률 달성하면 익절 후 다른 저평가로
• 지방: 인구, 입주물량, 신축여부 중요

• 용적률: 210 이하면 재건축 가능은 함

   

내가 할 일

• 계획하는 갈아타기 시점이 상승장일 때, 하락장일 때 각각의 시나리오 생각
• 내가 되고 싶은 사람처럼 생각하고 말하고 행동하며 살자