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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
[TO ANYONE(21), TO FREEDOM(경제적 자유 이룰 21조 정예부]혼을 다한 사람의 마음에는 진심이 담겨져있습니다_2주차 강의후기
11시간 전 (수정됨)열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
안녕하세요. 예비부자님!!
정직한 예비부자 정예부입니다.
열반스쿨 기초반 2주차 강의를 통해서
너바나님의 진심을 보았습니다.
그리고 그러한 진심에는 언제나 혼을 다하시는
모습이 있었기 때문이라고 생각합니다.
2017년도를 되돌아보는 너바나님의 칼럼을 보면
혼을 다하여 살아가는 것이 어떤 것인지 알 수 있습니다.
이러한 진심이 이번 강의에서 다른 때와 다르게
좀 더 간절하게 전해진 것 같습니다.
부동산 투자의 기준
위 자료는 제가 첫 열기(22년 하반기)를 수강할 때 너바나님의 자료를 토대로 만들어본 자료입니다.
그 때는 전세가가 10년에 2배, 5년에 50%가 상승한다는 것을 믿지 못했습니다.
지난 21년 상승장은 그저 규제와 코로나로 인한 통화량 증가이고
앞으로는 그러한 급격한 상승은 일어나지 않을 것이라고 생각했던 것 같습니다.
하지만 현실은 너바나님의 말씀처럼 움직였습니다.
인플레이션과 급격한 통화량으로 부동산의 가격은
또 다시 급격한상승을 맞이한 것입니다.
이것을 대응하기 위한 방법은 인플레이션을 방어 할 수 있는 자산을 가지는 것.
1채는 방어이고 그 이후의 투자는 공격이 된다.
내가 그저 근로소득에만 의지하고 자본소득을 갖추지 않으면
가만히 있어도 가난해 진다는 것을 다시 한번 절실히 느꼈습니다.
BM : 전세가의 상승, 인플레이션, 통화량의 증가는 불변하다.
가만히 있으면 안 된다.
수익률이 필요한 이유
처음 공부를 할 때 너바나님께서는 수익률에 대해서 알려주셨지만
그 당시 저는 가장 적은 투자금(갭이 붙어있는)으로 투자를 하였을 때
가장 큰 수익률을 본다고만 이해했습니다.
하여 이후에 공부를 해나가면서 이제는 적은 투자금으로
투자를 못 하는데 수익률이 어떤 의미가 있는지 이해하지 못하였고
자연스럽게 수익률을 계산하는 것 없이 임장보고서를 작성하셨습니다.
하지만 이번 강의에서 수익률을 계산하는 이유를 찾았습니다.
72법칙에 따라 연간 수익률(10~20%)을 정하고
그에 따른 매도시기를 기다리는 것.
20%의 수익률을 바란다면 3.6년
10%의 수익률을 바란다면 7.2년 이라는 기간동안
기다릴 수 있는 자산을 매수해야 합니다.
그리고 투자를 하면서 가장 어려운 것이 바로
매도 할 시기에 매도 하지 못 하는 것 같습니다.
주식에서도 계속 오르는 종목을 매도를 못 하는 것처럼
'부동산에서도 매일 매일 상승하는 나의 단지를 매도 하지 않는다'것이 공감이 되었습니다.
시세차익, 수익을 보기 위해서는
매수, 매도가 중요하는 것이 아닌
그 기간을 보유하는 것이 가장 중요하다는 것을 깨달았습니다.
BM : 금융자산에서 수익이 100%가 나면 원금을 매도하고
저평가된 자산을 또 투자를 하여 씨앗을 계속 불려나간다.
변하지 않는 원칙, 변하는 기준
2014년부터 시작 된 월부에서의 변하지 않는 원칙은
저평가된 자산을 매수하고 기다리며 잃지 않는 투자를 하는 것.
이러한 원칙으로 전세레버리지를 이용한 시스템투자라는 기준이 있었습니다.
그리고 이 기준은 10년이상 이어졌고
수많은 분들이 10억을 달성하는 토대를 만들어 주었습니다.
하지만 통화량의 증가, 화폐의 저가치와 속에서
이러한 기준이 흔들리면서 혼란을 느낀적이 있습니다.
이전에는 수도권을 5천 미만의 소액으로 투자하였지만
이제는 1억의 투자금으로 투자하는 시기가 되다보니
변하는 기준에 적응을 못하였던 것 같습니다.
이러한 혼란속에서 너바나님께서는
본질은 ‘월급쟁이가 부자가 되었으면 합니다’
원칙은 가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크라는
너바나님의 레시피를 가지고 자산을 모아야 한다고 말씀하십니다.
그 속에서 바뀌는 기준에 적응하는 것이
NOT A BUT B, 결국 부자가 부자가 되는 이유를 설명해주십니다.
BM : 본질을 잊지 않고 원칙을 지키며 기준에 맞추어 투자한다.
“너는 네 생각대로 된다”
22년도 하락장 속에서 부자가 되고 싶은 생각이 들었습니다.
나도 비트코인으로 한방에 부자가 되고 싶다.
잘못된 NOT A BUT 였습니다.
그리고 현실은 전세사기와 수많은 사고들로 인해
'부자가 될 수 없다'
라고 생각을 하며 살아 온 것 같습니다.
이러한 부정적인 생각으로 인해서
투자공부를 하고 있지만 '내가 할 수 있을까?",‘ 나는 할 수 없어’
라는 작은 의심이 마음속에 자리 잡고 뿌리를 내리고 있었습니다.
사람의 생각은 그리 쉽게 바뀌지 않는 다는 것을
시간이 지나서야 깨달았습니다.
그러는 와중에 100권의 책을 읽고
확신 없이 1호기 투자를 하고
번아웃과 슬럼프를 지나고 나니
이제서야 ‘나는 할 수 있다’ 라는 생각이
과거의 뿌리를 뽑게 하고 새로운 새싹을
자라나게 할 준비를 하게 도와주었습니다.
저는 내일 당장이라도 빠르게 부자가 될 수 없습니다.
하지만 저의 꿈을 현실로 이루어내기 위해서
‘할 수 있다’라는 생각을 가지고
오늘 할 수 있는 일들을 하나씩 해나갈 것입니다.
그리고 그 씨앗이 나무가 될 수 있도록 기다릴 것입니다.
오래걸렸지만, 생각의 전환을 이루게 만들어주신 너바나님
덕분에 꿈을 꾸게 하고 가장으로서, 아빠로서의 책임을
다 할수 있게 해주셔서 감사합니다.
(출처 : 제미나이)
