[열기 너바나님 91받고 투자레벨 38선 넘을 조 쿄코] 2주차 강의후기(가저환수원리)

안녕하세요. 쿄코입니다 :)

1주차보다 더 집중해서 들었던 너바나님의 열기 2강

약간 개정된 너바나레시피, 

부동산 시장 전망 및 세제에 대한 너바나님의 이야기와 

그에 따른 제 방향성을 생각해볼 수 있는 시간이었습니다. 

‘Why’

• 안전지대에서 성장지대로 가려면 ‘Why’. 즉, 목표와 비전이 필요하다.
• 너는 네 생각대로 된다( You become what you think of. )
• 꿈을 꾸는 것도 어렵지만, 꿈을 지키고 현실로 만들어가는건 훨씬 더 어렵다.
• 하지만 나는 꿈이 있고 그 꿈을 꼭 이룰거야라는 간절함이 있다면 할 수 있다.

강의 초반에 안전지대, 성장지대에 관한 얘기와 마지막에 해주신 말씀이 많이 인상깊었는데, 결국에 오래하기 위한 힘은 내면의 ‘Why’에서 오는구나를 느낄 수 있었기 때문입니다. 

그리고 확신을 가져도 어려운게 부자가 되는 과정임을 다시 한번 인지할 수 있었고

스스로 아직 갖고 있던 ‘이게 진짜 될까?'라는 생각을 버리고 

‘난 반드시 하고 싶다’, ‘난 할 수 밖에 없어’로 바꿔야겠다는 다짐을 했습니다.

가 저 환 수 원 리

기존에 배웠을 땐 저환수원리였던 것 같은데 가치가 추가됐다!

• 가치 = 토지가치 + 건물가치

이 수식을 제대로 이해하지 못했구나를 강의를 들으면서 깨달았고,

감가상각을 어떻게 계산해볼 수 있는지 배울 수 있었다.

결국 가치가 상승한다는건 계속 감가상각되는 건물가치보다

토지가치가 이를 웃돌 정도로 상승한다는 것!

고로, 장기간 가치가 올라가냐 안 올라가냐를 고민해보는게 중요하다.

• 수익률 = 수익금 / 투자금(매매-전세)
• 기대수익률을 달성하면 던지고 나와야함

지방투자에서 어려워하는 부분이고

내가 어떤 매도 스탠스를 취해야하는가를 짚어볼 수 있었다.

• 역전세 리스크를 인지하고 있어야함 ( => 대비가 가능한지 판단 필요 ) 

역전세가 그냥 단순히 시장이 안 좋아졌을 때, 

종전 전세가가 급격히 많이 올랐을 때로만 알고 있었는데 

역전세를 일으키는 선행지표로 어떤 것들이 있는지 인지할 수 있었다. 

‘싸게 사서 비싸게 판다’의 진짜 의미

1. 싸게 : 저평가를 이해하고 본다.
2. 사서 : 매수할 능력이 있고 매수해서 씨앗을 심는다.
3. 비싸게 : 가격이 오를 때 까지 기다릴 줄 안다.
4. 판다 : 사람들이 좋아하는 자산이고 환금성이 있다.

흔히 얘기하는 문장을 실제로 행동하기 위해서 어떤 것들이 필요한지 느낄 수 있었던 부분이었다. 

그리고 보면서 나는 스스로 그렇게 했고, 앞으로 그렇게 할 수 있는지 되물어보게 됐다.

세재 부분에선 다시금 7월 개편안을 기다려야 하는 시기구나를 느꼈고, 

나중에 개편안이 떴을 때 방향성을 어떻게 판단해보면 되는지 알 수 있었습니다. 

이외에도 사실 말씀해주는 모든 내용이 쏙쏙 박혀들어와서

역대급으로 노션 노트에 기록을 길게 했던 강의였습니다.

감정이 아닌 원칙으로 투자하는 투자자가 되도록하겠습니다.

감사합니다. 너바나님🩵🩵