[열중_📖독서로 5늘도 0ㅓ제보다 성장 2루어내조🔥_하쿠제니]-" “가치를 제대로 판단하는 핵심능력~ 비교평가의 모든것!!”😌"-열중3강후기~잔쟈니🍀

안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 열중반 3강은  잔쟈니튜터님과 함께 하는 오프강의 였는데요,

  마지막 열중 강의여서 더 아쉬웠던

+

여전히 주옥같은 강의라  더 인상 깊었던

<실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략>

시작해 보겠습니다.~😘

[열중 실전 3강 후기]

  “가치를 제대로 판단하는 핵심능력~ 비교평가의 모든것~!!”

비교평가란 무엇일까? 

#비교평가란??

가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정

내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정.

우리는 왜 비교평가를 해야 할까 ? 🤔

<비교평가를 해야 하는 이유>

1.확신을 갖고 투자할 수 있다: 훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다면

→비교평가를 통해 내 투자에 확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다

(명확한 가치판단이 없다면 집을 사고 나서도 흔들린다~!!)

2.같은 돈으로 더 벌 수 있다: 비교평가 한번으로 00억을 더 버는 투자

->내 돈을 더 불려주는 가치 있는 과정이다.

3.전세,매도 운영에 도움이 된다: 투자를 한다는 것= 보유하는 동안 운영한다는 것.

→매수라는 점 보다는 보유,운영이라는 선이 모여 투자 결과를 만들어 낸다.

시장의 소음, 가격 등락을 마주하며 집을 보유해 나가려면 가치에 대한 확신이 필요하다~!!

💡:비교평가 =가치와 가격,우선순위를 모르면  보유 기간동안 수시로 어려움을 겪게 됨 

→ 궁극적으로 [투자 관련 의사결정을 스스로 하기 위해 하는 것]임을 알고  비교평가에 몰입해보기 ~!!🥰 

실전투자로 이어지는 비교평가 전략은 ? 🎯    

튜터님께서는 “비교평가 전략의 3단계"를 알려 주시며,

 <지역 내 비교평가/ 지역 간 비교평가 / 물건 별 비교평가>를 말씀해 주셨다.

#지역 내 비교평가→ <지역 내 핵심가치>가 무엇인지 찾는다 (발품,손품,전고점 수준 등으로)

비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가(핵심가치 가장 충실히 만족시키는 것 우선순위~!!)

시장의 저평가 여부판단. 매수 우선순위 참고한다(절대적,상대적 저평가 판단하기)

#지역 간 비교평가→<공통점>을 찾아서 묶는다.

가격을 고정하여 가치를 비교(우선순위인 교통,위치 등 우선하여 보기)

투자자의 상황도 고려한다(가치가 비슷하거나,장단점 혼재시)

-현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건상황

#물건 별 비교평가→<실제 비용>이 얼마나 드는가 생각해 본다.

동층향 선호도//수리상태/점유자 조건

💡: 매매,전세 가격에 영향을 줄 만한 요소는 미리 찾아 대응하기!! 

💡: 예상 전세가의 수준에 따라 투자금의 액수도 바뀔수 있음 알기~!! 

💡: 갱신권 사용여부 꼭 확인. 잔금/이사날짜 고정여부도 확인 하기~!! 

지방투자 비교평가 방법은?

<지방투자 비교평가>

- 지방에선 인구=곧 수요이다->인구에 따라 가격 수준이 달라짐을 알기.

-지방은 입지독점성이 떨어진다→땅의 힘이 약해 낡으면 대체된다(빈땅 많음)

지방은 전세가의 움직임이 중요하다(전세가가 리드/공급유무가 매우 중요~!!)

<입지가치>-도시규모(인구)/환경(균질,쾌적성)/학군(부촌커뮤니티)+a(직장,교통)

<건물가치>-연식,세대수,그외 선호도 영향주는요소

<지역상황>-공급(향후3년간)이 중요하다~!!

-핵심가치->지역내-지역간-물건별 비교평가 할 수 있다.

💡: 지역 내 핵심가치를 찾고, 그에 맞게 움직인다-호갱노노 분위지도(연식) 파악해보기 

💡: 지방에서 학군=커뮤니티 임을 알고, 1,2위 격차가 클수록 1위가 압도적으로 선호도 높음 알기 

💡: 전고점을 내림차순으로 가격 확인하고 지방 비교평가 프로세스를 익히기 

💡: 지방은 언젠가 매도해야 할 자산→환금성을 꼭 고려해야 한다~!! 

💡: 지역,평형,가격이 다 다를땐 <인구,환경,학군>이 우선순위 이다~!!  

독서후기를 남겨야 하는 이유는 뭘까요?😉

월부생활을 하면서, 독서를 많이 해야 하는 이유는 알게 되었지만,

독서후기를 왜 써야 하는지에 대해서는 잠시 잊고 있었던 것 같다.

읽기에만 급급하고, 아~~그 책 참 좋았었지~😅하고 휘발된 나의 마음의 양식들..📖

잔쟈니 튜터님께서는 수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식이며,

책은  그 내용을 삶에 적용한 사람의 인생을 바꾸어 주기에~!!

올바른 독서후기를 남기는 것이 무엇보다 중요하다 말씀하시며,

 튜터님의 방법을 공유해 주셨다~😍

[튜터님의 독서후기 방법]

1)가볍게 읽는책(자기계발,에세이)

<내용발췌→책의 핵심구절을 한 번 더보고 필사하여 기억하기>

2) 데이터가 많이 들어있거나 흡수하고 싶은책(정독하고 싶은 고전/양질의 도서 정보가 많이 담긴책)

<목차요약- 책의 목차 위주로 핵심 내용을 요약,정리하기>

&

독서예시로  그 당시 읽고 있었던 “몰입”책의 의미를 잘못 이해했었음을 말씀해 주시며,

<후기에 반드시 포함되어야 할 세 가지>를  말씀해 주셨다.

1. 내용 요약/정리로->책의 핵심문구를 발췌, 정리하여 책 내용을 복기한다.

2.느낀점 정리로->책의 내용들을 나의 상황, 투자와 연결짓는 과정을 거친다

3.적용할 점으로 ->내 인생에 반드시 적용할 점을 적고, 실제 삶을 바꿔 나간다.

<튜터님이 말씀하신 몰입의  적용~😘>

1.하루 중 아무도 방해하지 않는 시간대를 선택하여 몰입(새벽기상)

2.나의 나약한 의지력을 믿기보다 환경에 의한 지속을 믿어봄(직장생활 10년)

3.독서모임에서 나눈 동료들의 이야기(동료들의 이야기,나를 반추하는 거울이 됨)

💡: 책에 대한 느낌은 그 시기 나의 고민, 상황과 맞닿아 있다 .

->투자자의 생활을 독서기록으로 복기할 수 있음(나의 성장 파악) 

💡: 각자의 상황에 맞게끔 이해하고, 나누면서  책의 여러가지 의미를 깨닫게 되고,

여럿이 나눌 때는 그 장점이 배가 된다~!!  

💡: 책을 읽으면 꼭 한가지는 구체적으로 나에게 적용하기~!! 

<잔쟈니 튜터님과 함께 한 동료분들^^(선배와의 독모로 먼저 간 하쿠제니..)>

 에필로그 🌈

이번 강의는 튜터님의 비교평가 방법보다도

투자를 대하는 태도와 마인드가 너무 멋지게 느껴졌던 강의 였던것 같다.😌

청약 실패,
주식 상장폐지,
실거주 손절.

누구나 포기할 수 있는 순간들이 있었지만
결국 중요한 것은 실패를 하지 않는 것이 아니라
실패 이후에도 계속 투자자의 길을 걷는 것이라는 점을 보여주셨다.

강의를 들으며 문득 이런 생각이 들었다.

나는 투자하면서 얼마나 많은 시간을 결과에만 집착했을까?

얼마를 벌었는지, 

얼마나 빨리 가고 있는지,
남들보다 뒤처지는 것은 아닌지.

하지만 튜터님은 계속 과정의 중요성을 이야기하셨다.

원칙을 세우고,
앞마당을 만들고,
비교평가를 하고,
복기하고,
다시 행동하는 것.

결국 투자자는 그렇게 성장하는 것이라고.

그리고 강의 마지막 에필로그는 개인적으로 가장 큰 울림을 주었다.

튜터님께서 월부에 오기 전에는

"꿈이 뭐예요?"

라는 질문을 받아본 적이 없다고 하셨다.

그 이야기가 이상하게 오래 남았다.

생각해 보면 직장 생활을 하면서도 우리는 목표보다는 현실을 이야기하는 경우가 많다.

월급, 승진,성과,실적.

당장 눈앞의 문제를 해결하는 데 집중하며 살아간다.

그러다 보니 어느 순간부터는 미래를 기대하기보다 현재를 버티는 삶을 살게 된다.

그런데 투자 공부를 시작하고 나서는 달라졌다.

앞으로 이루고 싶은 목표가 생기고,
원하는 삶을 상상하게 되고,
그 목표를 향해 한 걸음씩 나아가게 되었다.

튜터님은 투자를 통해 돈만 얻은 것이 아니라

"미래를 기대하는 삶"

을 얻었다고 말씀하셨다.

그 말이 정말 크게 와 닿았다.

나는 요즘도 종종 조급해질 때가 있다.😌

더 빨리 투자해야 할 것 같고,
더 빨리 성장해야 할 것 같고,
더 빨리 결과를 만들어야 할 것 같다.

하지만 강의 마지막에 튜터님이 과거의 자신에게 해주고 싶다는 말이 마치 지금의 나에게 하는 말처럼 들렸다.

"불안해하지 말자. 꾸준히 하다 보면 목표에 가까워진다."

"하고 있는 상태를 유지하고 꾸준한 선택을 하는 것이 장기적으로 유리하다."

"열정은 뜨겁게 불타오르는 것이 아니라 포기하지 않고 계속하는 것이다."

결국 투자도 인생도 마찬가지인 것 같다.

한 번의 대박이 아니라 좋은 선택을 계속하는 것.

한 번의 열정이 아니라 포기하지 않는 것.

한 번의 성공이 아니라 꾸준히 앞으로 나아가는 것.

이번 강의를 통해 비교평가 방법보다 더 큰 것을 배웠다.

좋은 투자자는 미래를 맞추는 사람이 아니라, 미래를 믿고 오늘 해야 할 일을 묵묵히 하는 사람이라는 것.

💡:경험이 쌓여 실력이 되고, 언젠가는 즐기면서 투자가 생활이 되는 날이 온다는 것 알기~!!

💡:환경을 만들고, 나 또한 동료들의 배경이 되어 주며 함께 성장하기~!!

💡:남들과 비교 하지 않고, 나만의 투자자의 길을 만들어 가기~

<재미/의미/성장🍀>

그동안 열중에서 비교평가 파트를  열정적으로 강의해주신,

 올바른 투자자의 마인드와 독서의 의미를 항상 일깨워주신 

잔쟈니튜터님께  진심으로 감사드립니다~!!

 수고 많으셨습니다~😍🤩💕

&

쪽지까지 손수 써 주신 이지cm님/이브님/제인님 감사합니다~♥️