관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
소중한 너바나님의 두번째 열반스쿨 기초반 강의!
살다 보면 힘든 순간이 오기 마련이고, 그럴 때마다 '내가 왜 이걸 시작했지?', '왜 해야만 하지?'를
명확히 일깨워 주는 것이 비전보드입니다.
내가 하고 싶은 것을 모두 다 하려고 하면 죽도 밥도 되지 않는다는 말씀, 결국 '선택과 집중'이 핵심이었습니다.
비전보드와 이미지보드를 만들 때는 꿈꾸는 미래가 그려져 행복하고 기분이 정말 좋았습니다. 반면 노후 자금을 계산할 때는 현실성이 너무 떨어지는 것 같고, '이렇게나 많은 돈이 필요하다고?!'라는 생각에 마음이 무거워지기도 했습니다. 하지만 이제는 "저도 할 수 있을까요?"가 아니라, "나는 반드시 하고 싶다!"라는 마음가짐을 가지려 합니다. 이미 이루어졌다고 믿고, 이를 현실로 만들기 위해 행동으로 증명하겠습니다!
나만의 스트라이크존
저도 야구 보는 것을 정말 좋아하는데, 너바나님도 야구를 좋아하신다고 하니 무척 반가웠습니다. 특히 야구와 투자를 비유해 주신 설명이 가슴에 깊이 와닿았습니다. 야구를 할 때 자주 범하는 실수 중 하나가 볼이든 스트라이크든 모두 맞추려 하는 것이라는 말씀이었습니다. 내가 치기 어려운 공은 과감하게 패스하고, 내가 잘 칠 수 있는 공만 노려야 한다는 것! 1호기를 준비할 때 너무나 잡고 싶은 매물이 있었습니다. 하지만 가격 협상도 쉽지 않고 조건이 까다로워, 경험이 부족한 저는 첫 투자로 해낼 자신이 없었습니다. 매물 코칭 때 튜터님께 여쭤보니, 첫 투자 때는 충분히 그럴 수 있다며 튜터님도 처음에는 '주전 물건'부터 시작하셨다고 말씀해 주셨습니다. 덕분에 너무 욕심부리지 말고 내가 할 수 있는 것부터 차근차근 하자는 마음으로 투자를 마칠 수 있었습니다. 좋은 물건이라는 이유만으로 감당할 능력도 없으면서 억지로 붙잡았다면, 정말 많은 어려움을 겪었을 것이라는 생각이 듭니다.
부동산 투자의 원칙
1.가치와 저평가
2.환금성
3.수익률
4.원금보존
5.리스크 관리
부동산 투자에는 반드시 원칙이 있어야 하며 사계절은 절대 바뀌지 않으며 원칙 또한 변하지 않기에, 앞으로 너바나님의 레시피대로 묵묵히 투자해 나가겠습니다.
시장의 변화에 일희일비하지 않고 느긋하게 투자하며, 월급처럼 고정적인 수입을 만드는 것이 얼마나 중요한지 다시 한번 깨달았습니다. 그동안 리스크에 대한 두려움 때문에 투자를 망설였고, 투자를 하고 난 뒤에는 역전세에 대한 걱정이 컸습니다. 하지만 선배 튜터님들이 말씀해 주셨듯 '투자는 대응의 영역'이기에 잘 대응해 나가겠습니다. 리스크가 두려워 아무것도 투자하지 않는다면 결국 아무런 씨앗도 갖지 못하게 됩니다. "아무런 리스크도 지지 않으려는 태도야말로 최악의 리스크"라는 말씀이 마음속 깊이 와닿습니다.
Not 완벽주의 But 완료주의
너바나님조차 투자에 확신을 갖기까지 10년이 넘는 세월이 걸렸고, 수십 개를 투자한 후에야 확신이 생기셨다고 합니다. 지난 투자에서 완벽하지 못했다는 아쉬움이 남아 괴로웠는데, 그것 또한 제 욕심이었다는 것을 깨달았습니다. 물을 먹어가며 발차기, 수영을 배우는 심정으로, 완벽주의가 아닌 '완료주의'의 자세로 비전보드를 하나씩 현실로 만들어 가겠습니다. 그냥 해보고 해보면서 깨닫겠습니다.
나에게 적용할 점
- '물이 바위를 뚫는' 끈기로 선택과 집중하기!
- 오래 지속하기 위해 하루 속에서 나만의 작은 별사탕 만들기!
- 투자에 대한 가.저.환.수.원.리 너바나 레시피 원칙 철저히 지키기!
- 내가 먼저 귀인이 되어 동료에게 가치 있는 것을 먼저 베풀기!
- 세금 공부를 따로 깊이 있게 시작할 것!
