[열반스쿨기초반 열기에서 배운대로 잘4면 5르겠조 빛날히히] 너바나님 2강 후기 💜

기억하고 싶은 명언이 넘쳐흘렀던 2강 후기입니닷

❤️ 명언모음 ZIP ❤️

 ☀️ 물이 바위를 뚫 듯(선택과 집중)하여, 매일 조금씩 될때까지 한다.

 ☀️ 내가 하고 싶은 것을 모두 다 잘하려고 하면 다 죽도 밥도 안된다. (이 또한 선택과 집중)

 ☀️ 발생되는 문제(가족의 반대, 친구들의 서운함 등)에 포커스 맞추지 말고 목표에 포커스를 맞추자

 ☀️ 매조될!! (매일 조금씩 될 때가지 한다!!)

‼️ 가장 중요한 절차 ‼️

지 : 아는 것

행 : 행하는 것

평 : 스스로 평가하는 것

복 : 복기

용 : 투자 결과를 내기(수익)

💛 부동산 가격의 선행지표 💛

장기(숲) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 공급(독점)

->  투자할 지역의 가격이 어떻게 변할지 판단하는 지표

단기(나무) : 가격저평가여부(가치>가격), 매수(매도) 심리, 입주물량(공급), 투자기준

->  투자할지 말지 정하는 지표

🩵 집은 반드시 가지고 있어야 한다.

      통화량이 오르면 전세가도 오름

      다른 나라의 경우, 급여의 30% 정도를 월세로 지불(우리 나라는 20% 이하)

      내가 60, 70대가 됬을 때 연봉이라는 것이 없을 텐데 그 때는 대출도 안나올 상태

      내가 살 곳이 있으려면 집을 그 전에 내집마련을 해야함

< 아파트 값이 상승하는 이유  >

아파트 건설원가 = 재료비 + 노무비 + 경비(식비 등) + 토지

< 인플레이션(통화량 증가)에 대응하는 법 >

최고의 투자 : 물가상승에 초월하는 수익을 얻는 것(알파투자 / 수익률 20% 목표)

좋은 투자 : 물가상승과 함께 자산이 상승하는 것(베타 투자 / 실거주 부동산 / 금 / S&P500)

최악의 선택 : 자신이 없는 투자(근로주의) / 주거형태 : 전월세, 임대주택 / 은퇴 전 내 집마련

< 부자가 될 지 알아보는 법 >

1. 어디 사야 하나요?
2. 당신의 투자 원칙은 무엇인가요‼️

< 투자원칙> 

 1. 가치와 저평가 : 가치 = 토지가치 + 건물가치

    -> 가격이 오르는 이유는 건물가치는 떨어져가고 있지만, 그보다 더 토지가치가 오리고 있기 때문

    -> 저평가 : 공포의 시기에 매수, 같은 가격에 더 가치있는 가격, 같은 가치에 다 낮은 가격의 물건

        * 저평가 매수시 주의사항 : 저가치 X, 고평가시기 투자 X

 2. 환금성

‼️ 부동산은 환금성이 낮은 투자임 ‼️

- 1,2,3 층, 오피스텔, 도시형 생활주택  이런거 다 피하기

 3. [원칙] 수익률

투자금 대비 내 돈 얼마로 돌아오는가?

수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)

-> 목표한 수익률이 나오면 바로 익절하고 나가야함. 무릎에서 사고 어깨에서 팔기

      수익률에 취해, 더 오르는거 아니야? 생각하며 못팔면 안돼

      얘팔아서 더 가치있는 것을 사면 되는거니까 아쉬워하면 안됌

* 세금 신경쓰지 말기, 어차피 근로소득도 다 세금 떼니까

< 72의 법칙 >

72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

- if, 72 / 36% = 2년, 72 / 7%  = 10년  등

< 수익률을 높이는 법 >

1. 가치가 높은 곳 = 수요가 많고, 공급은 없는 곳(서울)

2. 적절한 투자금, 전세금 상승

3. 좋은 타이밍(무릎 이하에서 사는 것)

4. 수익률, 수익 둘 다 중요(수익률이 높아도 수익금이 낮을 수 있으니까)

5. 인내(보유가 가장 중요_가치 신뢰)

 4. 원금보존

샀을 때 무조건 오른다는 것이 아님, 무릎에서 샀으니까 바닥으로 내려갈 수도 있음

패닉에 빠지지 말고, 바닥으로 내려가도 무릎, 허리, 어깨로 다시 올라갈 수 있는 지 냉정한 판단 필요

원금보전은 하락기에 부동산의 가치를 판단하고, 존버하는 것이 가장 중요

1. 적정 전세가율

- 전세가가 10년 뒤에 2배 오른다고 할 때, 현재 매매가가 10년 뒤의 전세가보다 낮으면 원금보존이 됨

2. 전세가는 지속정으로 상승하는가?

3. 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

4. 가치가 있고, 전고점 이하 물건

* 매수시, 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수! (Ex. 서울 = 55%, 강남 = 45%, 지방 =70% 정도)

   앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수 필요(수요 많고, 독점성 높은 부동산)

* 가치가 있는 것과 높은 것은 다름 : 입지 독점성이 있고, 수요가 있는 것은 가치가 높은 것! 우리가 투자하는 것은 실수요가 있는 것은 가치가 있는 것

 5. 리스크관리

역전세…! , 전세가를 자꾸 올리지말고 진짜 딱 적당히만 올리가 (ex. 5%)

< 역전세 발생할 시기 >

1. 지난 1~2년간 전세가가 많이 상승했을 경우

2. 금리가 갑자기 높아졌을 경우, 정부에서 전세대출을 규제할 때

3. 입주물량이 터졌을 때

‼️ 투자 Tip ‼️

가격을 자꾸 확인하지 말고, 전세계약할 때 쯤 확인하자

안오르면 던지지 말고, 기다리자

-> 나의 적용 안오르면 팔지말고, 그동안 모은 종잣돈으로 소액 투자 하자!

정부에서 현재 공급 많이 하고 있는 도시형 생활주택을 사면 뒤지는 것임..

요즘 나오는 이야기가 월급의 가치가 없다. 하이닉스 주가나 집값 상승하는 속도를 보면 월급의 가치가 없다고 느껴진다라고 이야기가 많이 나오지만, 하락장에서는 월급이 가장 좋다

왜냐하면, 하락장에서는 몇천만원씩 까이는데, 당장 살아갈 현금이 없다면, 자산을 손해본 상태에서 매도해야하기 때문

현 정부 상황이 노무현, 문재인 정부때와 같음, 그렇다면 집 값상승은 앞으로도 계속 될 듯

‼️가장 먼저 필요한 것은 실력쌓기(다른 사람들 도우기), 경험쌓기! 실력이 먼저 쌓인다면 자연스럽게 돈이 따라올 것…!!

노력과 수익은 다른문제(실력이 중요하다)(성과 = 실력 + 운)

규제보다는 가치(기대수익)이 중요하다

우직한게 제일 느린게 아니라 가장 빠른 것

투자는 감정에 따라 하는게 아님 : 불황에 사서 호황에 판다(무릎에 사서 어깨에 판다)

-> 어깨에 팔고, 또 저평가 or 우량주에 투자하면 됨

지방아파트의 경우 그래도 2010년도 이후의 것 매수하기, 왜냐하면 매도가 잘 안되기 때문

왜  1년에 한번씩 열기를 재수강하라는 너바나님의 말씀을 100번 공감합니다.

지난 1년간의 삶을 되돌아보고 앞으로의 미래계획을 세울 수 있는 기회를 주셔서 너무 감사합니다.

앞으로도 화이팅!!!!