[열기 91기 4조 뚜랴] Becoming 귀인

안녕하세요! 뚜랴입니다!

이번 강의를 듣기 전에도 여러가지 생각들이 떠올랐습니다.

‘이게 될까? 아니… 안 될 거야… 말이 되나? 근데 될까? 되나? 하면 되나?’

무조건 된다고 생각해도 될까 말까인데, 안 된다고 생각하는데 어떻게 그 일이 될까?

과거의 관성을 바꾸는 것은 매우 어렵습니다. 

그래서 미래를 막연하게 희망적으로 꿈꾸는 것도 사실 제게 쉬운 일은 아닙니다.

강의 마지막에 해주신 너바나 멘토님의 말이 오늘도 마음을 울립니다.

“꿈을 꾸는 일도 어렵지만, 그 것을 현실로 만드는 것은 더 어렵다!”

절실한 마음으로, 자본 소득을 내 근로 소득의 3배 만들때까지!

‘매조될’ 매일 조금씩 될 때까지 한다!

아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크입니다

-너바나

Comfort zone에서 잔뜩 웅크려 있는 나날들인데, 빠르게 털고 다시금 달려가 보겠습니다.

#전세가 상승률과 리스크

• 원금보존에 대해서 생각할 때 10년 후 전세가 상승률을 고려하면 도움이 된다
• 10년에 2배 인상을 보통 얘기하는데, 이미 그 조건을 만족하는 것 자체가 선호도 높은 단지(10년에 50% 이상이면, 꽤 괜찮은 단지이다)
• 주택은 실사용자가 있기 때문에, 주식처럼 폭락할 수 없다 - 매매가가 전세가 밑으로 빠지는 것은 불가능하다
• 소액으로도 큰 레버리지를 이용하여 거액에 올라탈 수 있는 투자이기 때문에 남다른 수익률과 상승폭을 기대할 수 있다
• 전세금 상승으로 원금회수하면 무한대 수익률까지

#인플레이션 방어

• 주택 한 채는 인플레이션 방어 그 이상 이하도 아니다… 즉, 초과 수익도 아니다

#원칙

• 자본주의에서 실력을 높인다는 것 = 10년간의 평균 수익률을 높이는 것
• 가치와 저평가 여부를 판단하는 것이 가장 중요하고, 부동산의 가치는 토지 가치와 건물 가치의 합이다
• 사람은 상승장에 취하고 하락장에 수익에 3배에 달하는 상처를 받는다, 그러지 않기 위해 감정 아닌 원칙에 집중한다
• 불황에 사서 호황에 판다, 무릎에 사서 어깨에 산다
• 바닥, 꼭지를 잡으려하지 않는다 - 어딘지 모르니까!

#복기 및 적용할 점

• practice… 언젠가!

• 재건축 지역 더 유심히 살피고, 부동산 Q&A에 질문 올리기!

   

지행평복용! 독강임투인 반복해서 착실히 나아가 보겠습니다.

감사합니다! 너바나 멘토님!