[경제 자유 구원(91)투수 너바나님과 여기 왔다 친구(79)들아 길을 비켜라 O해보기O] 열기 2강 후기 : 나는 내가 생각하는 대로 된다!

1) 잊기 전에 기록하기

- 투자에서 운도 중요한데, 시장 안에 계속 있어야 운도 맞는 거다. 내가 만약 시장에 참전을 못하고 있다면 기회가 와도 모르는 거다. 만약 그 시기가 왔을 때, 내가 준비되어 있어야지 기회가 기회인 거다. 내가 준비가 안 되어 있으면 늘상 이 시장이 어려운 거다. 그러니까 참전해라. 분명 기회가 올 거다.

(투자 시장에 참전해 있어야 한다는 말씀을 많이 해주셨다. 투자를 하다 보면 운이 찾아올 때가 있는데 이 때 내가 시장에 참여하면서 잘 지켜보고 있는지, 또 기회인 줄 아는 실력이 있는지에 따라 투자 수익이 달라지는 것 같다. 20년이라는 긴 시간동안 우직하게 시장 안에 남아 있었던 너바나님처럼 나도 오랫동안 시장에 살아 남는 사람이 되고 싶다. 기회를 잡을 수 있도록 늘 준비된 사람이 되어야겠다.)

- 문제는 이렇게 우리나라에 달러가 막 들어오는데, 내 주머니에 들어오는 건 아님. 우리는 지금까지 양손잡이로 싸우는 게 아니라, 근로소득, 왼손으로만 싸운 것임. 중요한 건 달러가 이렇게 쏟아져 들어올 때, 같이 이걸 얻어가야 한다. 그러려면 자산이 있어야 한다.

(우리나라의 무역수지 흑자로 인해 달러가 막 들어오고 있다는 걸 잘 실감하지 못했던 것 같다. 하지만 시장은 우리가 알든 모르든 빠르게 변화하고 통화량도 빠르게 늘고 있다. 이렇게 돈이 늘어나는 상황에서 자산을 갖고 있지 않다는 건 인플레이션 헷지가 전혀 안 된다는 것.. 인플레이션과 싸우기 위해서는 자산이 꼭 있어야 한다는 게 크게 와닿았다.)

- 좋은 타이밍에 팔려면 먼저 들어가야 함. 먼저 2년 전에 들어가야지, 내가 빠져나올 타이밍을 잴 수 있다. 그 생각을 하고 들어가야 한다. 내가 지금 비규제를 투자한다고 하면 매도 타이밍 생각하고 들어가야 함. 전저점 대비 2배는 올라갈 거기 때문에 그걸 생각하고 들어가는 게 되게 중요하다. 지방도 마찬가지.

(수도권이든 지방이든 담배꽁초투자를 한다고 생각하면 무조건 매수 전에 매도 타이밍까지 생각하고 들어가야 한다는 걸 다시 한 번 생각해보게 되었다. 그래서 쌀 때, 저평가일 때, 무릎 이하일 때 들어가야 된다는 거구나를 자꾸만 이해하게 된다. 그렇다면 1호기 매도가 가능해지는 내년 2월 이후 빠르게 다음 투자를 진행할 수 있도록 지금 열심히 달려야 할 때구나 라는 생각이 들었다.)

- 지방투자 할 때는 2010년도 이후 아파트 투자해야 한다고 생각. 너무 구축 같은 경우는 매도가 잘 안되기 때문. 상승장에서 안 오르는 건 아니지만, 구축은 덜 오르고 조금 오르기 때문에 조금은 더 신축을 투자하는 게 좋다.

(지방투자를 할 때는 연식도 중요하게 보는 게 필요하다는 말씀들을 강의에서 많이 들었다. 빈 땅이 많아 입지독점성이 떨어지기 때문에 사람들이 금방 신축택지로 넘어갈 수 있다. 그렇기에 입주물량, 미분양도 잘 봐야 하고 연식 측면에서 너무 구축인 건 환금성이 약할 수 있다. 물론 구축도 오를 수 있다. 하지만 많은 신축들을 제쳐두고 그 구축에 살아야 하는 이유가 있든지, 그게 아니라면 그 사람들이 굳이 구축을 사줄 이유가 없다. 매수 시점부터 매도를 무조건 생각해야 한다. 그래서 이 물건을 받아 줄 사람들이 있을지?)

- 결과적으로 10억 달성한 사람들은 시장이 죽네 사네 해도 버티는 사람들. 너바나님이 남들보다 큰 돈을 번 건 힘든 시기마다 많은 투자자들이 시장을 떠났지만 너바나님은 지금까지 남아 있었기 때문임.

(상승장에 취하지 말고 하락장에는 잘 버티자. 결국 사람들이 곡소리 내며 힘들다고 시장을 떠날 때가 가장 좋은 시기였다. 대응하고 버티면서 묵묵하게, 우직하게 인내해야 한다. 해가 뜨기 전 새벽이 가장 어두운 법이다.)

(나는 반드시 하고 싶어요! 라고 해야 한다. 반드시 부술거야! 반드시 해낼거야! 비전보드 무조건 이룰 수 있다! 확신 갖고 시작해도 될까 말까다. 100억 부자가 됐다 치고 생각하기. 나는 내가 생각하는 대로 된다!) 

2) 나에게 적용할 점 찾기

- 가저환수원리 투자기준을 내 것으로 만들기(임보 결론 파트마다 수익률보고서 작성)

- 선도지구와 비선도지구 차이가 별로 없는 곳, 용적률 210% 이하인 곳들 잘 확인하고 저평가 기회 찾기

- 부정적인 말 하지 않기. 나는 내가 생각하는 대로, 말하는 대로 된다