관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 긍정적으로 움직이는 욜량입니다.
2주차도 너바나 멘토님의 멋진 강의를 잘 들었습니다.
느낀점과 적용점을 적어 보겠습니다.
잘 작성된 동료분들 비전보드를 뽑아 주셨습니다.
비전보드를 함께 보면서 잘한 점과 더 보완해야 하는 점을 멘토님께서 피드백 해주셨습니다.
여기서 중요하게 생각 해야 하는 점이 비전보드를 작성하면서
"꿈을 꿀 때는 세상에 있는 사람이 있어야 한다." 그리고 여러 가지는 못한다. 선택과 집중을 생각하면서 뭐가 중요한지를 집중하는 것이 중요하고 나머지를 관리다 말씀해 주셨습니다.
꿈을 꾸는 것도 좋지만 정말 이룬 사람이 있는지 생각하면서 그런 분들이 어떻게 선택과 집중을 했는지를 고민을 해 볼 수 있었습니다.
그리고 중요한 건 '실행력' 이라고 말씀해 주셨고 행동 없는 지식은 의미 없고 시간 낭비하는 거라는 말씀도 와 닿았습니다.
부동산 투자 기준
가치 있는 자신을 물가 상승으로 우상향 하는 것은 맞지만 일 직선으로 올라 가지 않고
심리가 들어 가기 때문에 파도 치듯 오르락 내리락 한다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 변동을 주는 이유가 심리, 공급, 경제위기가 있다. 그래서 시장을 예측하는 것이 아니다. 그래서 하락을 기다리라는 말은 아니다. 투자기준, 전략을 가지고 있다면 해 나가갈 수 있다.
여기서 배운것이
1. 가치와 저평가
-가치는 토지와 건물 이다. 수요는 많고, 공급은 제한된 곳 이라면 가치가 높다
-저평가는 공포의 시기에 매수한다 어떤 것이 저평가 인지 모를 때는 비교평가를 해본다.
2. 환금성
환금성의 중요성을 사례를 말씀해 주셨는데요. 정말 가치 없는 것을 매수하면 하락장에는 팔리지가 않는다. 결국 손실 보고 팔아야 하는 상황까지 온다.
3. 수익률
수익률은 보유가 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 그러기 위해서는 인내가 필요한다.
인내를 가지기 위해서는 메타인지, 투자시장, 투자대상, 가치 신뢰가 있어 야 한다는 것을 다시 기억에 새길 수 있었습니다.
4. 원금보전
투자를 고려해 볼 때 최악의 상황에서 얼마까지 떨어질까 고민해봐야 한다.
전세가가 지속적으로 상승하는지, 수요가 많고 독점성이 있는 곳인지도 봐야 한다.
보유 과정에서 주변입주 물량으로 영향은 어떠할지를 봐야 한다.
이런 핵심적은 원금보전 원칙을 말씀해 주셨고 제 물건에 대해서 전세가가 높지는 않은지 생각해 보았고
현재는 높은 상황이라 대비를 해야겠다고 같이 생각해 볼 수 있었습니다.
5. 리스크
내 물건에 대해서 역전세가 감당이 안되면 팔면되지 하고 1차 원적으로 만 생각했는데
하락장에는 내물건 매도가 잘 될 수 있을까는 고민이 덜 한것 같습니다.
리스크 헷지에서 대해서 배운 대로 전세금에 욕심을 줄이고, 5%상승에 대해서 만 유지 하겠습니다.
역전세 대비를 위해서 미리 플랜을 세워 놔야 겠습니다.
부동산 전망
“ 세상에는 두가지 부류의 예측자가 있다.”
"첫째, 미래를 모르는 사람들 .
둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다." - 존 케네스 갤브레이스
이렇듯 미래를 예측하는 것은 어려운 일이다. 전망 할 수 있는 사람은 없다고 하셨습니다!
하지만 비 가오면 우산을 챙기면 되듯이 과거 시장에는 어떤 일이 있었는지
과정 정부 규제를 전체적으로 설명해 주셔서 과거 정부 시장 분위기를 알 수 있었습니다.
과거에서 지금까지 시장은 규제했다가 풀었다 하면서 정부로써는 그때 상황마다 달라 지는 것도 배웠고
지금 공급이 매우 부족한 시장에서 정부는 압박 할 수 밖에 없다는 것을 큰 틀에서 이해 하였습니다.
여기서 크게 배운 것은 “ 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크 이다.” 란 말씀 뜻을 이해 할 수 있었습니다.
시세차익 부동산
시세차익 부동산의 정의와 종류에 대해서 설명해 주셨고 왜 우리가 아파트 투자에 집중을 해야 하는지도 다시 명확하게 인지 하였습니다. 너바나님 경험이 비 아파트 투자를 하면 안된다는 교훈을 얻을 수 있었습니다.
그리고 투자 복기에서 “돈이란 실력의 선행지표가 있으면 자연히 돈이 따라온다."
노력과 수익은 다른 문제이다. 성과는 실력+ 운 이라고 말씀해 주셨습니다.
말씀을 통해서 실력을 키우기 위해서 운을 앞단에 두지말고 부단히 노력해야 겠다 각오를 다져 보았습니다.
이번이 너바나 멘토님의 마지막 강의라는 것이 아쉽기는 합니다.
멘토님 덕분에 자본주의를 깨우치고 지속적으로 월부 공부를 해보면서 가저환수원리를 생각하며 투자도 했고 자산도 늘릴 수 있었습니다. 아직은 목표를 향해 더 움직여야 하지만 가르침을 행동하고 반복하면서 원하는 목표에 도달해 보겠습니다. 항상 명 강의 해주셔서 감사합니다. 너바나 멘토님 최고십니다 !
