[열기 91기 1사천리로 8리 부자될조 더블치즈버거] 2강후기 : 집중과 관리의 영역

이번주에도 많은 지식과 함께 지혜를 얻었던 한 주였습니다. 2강에서는 본격적으로 너바나님의 투자 레시피에 대해 배우고 그동안의 사례들을 통해 투자 노하우를 알 수 있었던 시간이였는데 저에게 적용할 점들이 많았습니다.

1. 선택과 집중

너바나님께서 말씀하신 것처럼 주변을 돌아보면 일을 누구보다 잘하면서 동시에 투자까지 뛰어나게 하는 사람은 거의 보지 못했던 것 같습니다.

저 역시 같은 고민을 해본 적이 있습니다. 투자에 집중하려고 하면 일에서 문제가 생기는 것 같고, 반대로 일에만 집중하다 보면 투자에 대한 시간을 확보하지 못해 불안해지기도 했습니다. 또한 두 가지를 모두 잘하려고 노력하는 것이 과연 지속 가능한 일인지 의문이 들기도 했습니다.

이번 강의를 통해 인상 깊었던 것은 '집중의 영역'과 '관리의 영역'을 구분해야 한다는 점이었습니다. 모든 것을 잘하려고 하기보다 현재 나의 상황에서 가장 중요한 한 가지를 선택하고 집중하는 것이 필요하다는 것을 깨달았습니다.

그리고 선택한 영역에 집중하는 대신, 나머지 영역은 완벽하게 하려고 하기보다 관리의 영역으로 바라보는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다. 중요한 것은 지금의 결과보다 꾸준히 성장하는 과정에 초점을 맞추는 것이라고 느꼈습니다.

2. 가저환수원리

너바나님의 투자 레시피인 '가저환수원리'를 다시 한번 정리해볼 수 있었습니다. 

투자를 하기 전 반드시 확인해야 할 기준들이며, 감정이 아닌 원칙에 따라 투자하기 위해 꼭 필요한 과정이라고 생각했습니다.

먼저 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 살펴보며 해당 지역의 가치를 파악해야하고, 가치를 알고 나서 현재 가격이 적정한지, 저평가되어 있는지를 판단해야 합니다.

이후에는 비교평가를 통해 실제로 저평가된 자산인지 확인해야 합니다. 단순히 가격이 싸다고 좋은 투자처가 아니라, 비슷한 입지와 조건의 다른 물건과 비교했을 때 경쟁력이 있는지를 살펴보는 과정이 중요하다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.

또한 환금성이 충분한 물건인지, 투자금 대비 기대수익률은 어느 정도인지도 확인해야 합니다.

원금 보존 측면에서는 전세가율과 전세가 상승 가능성을 확인하여야 하며, 공급 물량이나 미분양 현황 등을 통해 향후 역전세 위험이 없는지 리스크 관리도 함께 고려해야 한다는 점을 배웠습니다.

결국 가저환수원리는 원칙이라고 생각합니다. 

이번 강의에서 말씀해주신 내용을 바탕으로 저에게 부족한 부분과 앞으로 적용해야 할 점들을 생각해봤습니다.

먼저 혼자 고민하기보다 나보다 먼저 경험하고 성과를 낸 사람들을 곁에 두는 것이 중요하다는 점을 느꼈습니다.

방향을 점검해 줄 수 있는 사람, 필요할 때 조언을 구할 수 있는 사람이 주변에 있다는 것 자체가 큰 자산이라는 생각이 들었습니다.

또한 내 집 마련이든 투자든 결국 중요한 것은 시장 안에 계속 머무르는 것이라는 인사이트를 얻었습니다. 시장을 바라보기만 하는 사람과 시장 안에서 경험을 쌓는 사람의 차이는 시간이 지날수록 크게 벌어진다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

특히 인상 깊었던 점은 전망을 맞추려고 하지 말라는 말씀이었습니다. 거시경제를 예측하고 미래를 맞히려 하기보다, 내가 통제할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 비가 올지 안 올지를 맞추려 하기보다 비가 왔을 때를 대비해 우산을 준비하는 것처럼, 어떤 상황이 와도 대응할 수 있는 준비가 되어 있는지가 더 중요하다는 생각이 들었습니다.

상승장이 왔을 때 내가 자산을 보유하고 있는지, 기회를 잡을 준비가 되어 있는지, 그리고 어떤 시장의 파도가 오더라도 헤쳐 나갈 수 있는 실력과 경험을 갖추고 있는지가 핵심이라는 점도 다시 한번 깨달았습니다.

결국 투자는 계절의 흐름을 이해하는 것이라는 말씀에 공감합니다.

여름에는 덥고 겨울에는 추운 것처럼 시장에도 상승과 하락의 흐름이 존재하는데 중요한 것은 단기적인 변화에 흔들리지 않고 긴 호흡으로 시장을 바라보는 것이라고 느꼈습니다. 

조급함보다 꾸준함을 선택하고, 느긋하지만 흔들리지 않는 자세로 자산을 쌓아가야겠다는 생각이 들었습니다.