[오닥] 신당동 남산타운 아파트 수익률 분석 보고서

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다  

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 

신당동 남산타

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

중구 종사자 수 : 386,546명

중구 직장 등급 : S

*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요 

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

강남역 : 32분 

여의도역 : 32분 

시청역 : 28분 

교통등급 : A등

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 장충중학교, 학업성취도 79.7%, C등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 백화점 없음, 대형마트 없음, C등급

5. 공급

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 종로/중구 인구수 : 147,048 + 63,817 = 210,865

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,054세대

(1년 :  1,054세대 / 3년 : 3,162세대)

3) 3년 입주량 합계 : 424 세대 (26년 20세대 + 27년 0세대 + 28년 404세대)

4) 연 평균 입주량 : 424 세대÷3년 = 연평균  141 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 141÷424 =0.33배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내  > S 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 남산타운 32평 현재 매매 17.2억, 전세 7.7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 9월  매매 16.0억 전세 9.0억

5년 내 저점 매입시: 2023년 11월  매매 7.8억 전세 5.9억

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : - 

2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 300세대 이상

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 매매가 36억 달성 시 수익률 200%

4) 원금보존 : 전세가율 45% (X)

5) 리스크 대비: 감당 불가

나의 투자 결론(매수 여부): 투자기준 불합격