안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
6월도 중반을 넘어 후반으로 넘어가고 있습니다.
6월은 완전히 휴식을 취하고 싶었지만 잊고 있던 일정으로 다행히?! 좋은 동료들과 함께할 수 있는 한달을 보내고 있습니다. 덕분에 지난달에 부족하다고 생각했던 것들을 조금씩 채워나갈 수 있어서 감사한 시간이었습니다. 지금부터 이번 달의 중간 점검을 하고 부족한 것들을 점검해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 성장하기 위한 목표를 세워보았습니다.
- 강의 : 5월 강의에서 복기한 내용 적용하기 → 아직 복기하지 못한 부분 따로 정리해서 임보에 넣어두기
- 임장/임보 : 부족한 서울 앞마당 1개 채우기 → 임보 후반부 마무리하기
- 시세 : 시세트래킹 수도권/지방 양식 수정하기 → 이번달 가장 중요한 목표로 서울만 하고 있는데 빨리 확장하기
- 독서 : 매주 1권씩 독서하고 후기 작성하기 → 2권 정도를 목표로 후기 하나 더 완성하자
- 투자 : 투자 시나리오 완성하기 / 투자 복기하기 → 임보 결론에 넣어서 완성하기
각각의 영역에서 지난 과정에서 부족하다고 생각했던 부분을 개선하는데 초점을 맞춰서 진행하려고 합니다.
[강의 관련 복기한 내용]
강의를 통해서 중요하다고 생각하고 뽑아낸 것들을 적용하기
[강의를 통해 나에게 적용할 부분 총 정리]
(투자 공부 시 적용할 점)
-‘서’→‘동’으로 가는 직장의 수요를 고려하여 아파트의 가치를 본다 → 안양 분석 시 활용 필요함
-환경의 변화를 볼 때 실제 내 단지 입구쪽으로 지나가는 사람들이 늘어나는지 확인하기 → 환경 변화가 있는 곳 적용
-종부세 ‘세부담상한’에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기 → 다음달 적용 필요
-교통이 없다가 늘어난 곳을 찾아보고 그곳의 가격 변화를 기록해두자 → 동북선, 신안산선 등 체크하기
-월부 활동의 의미에 대해서 생각해보기 → 6월까지 계속 해야 하는 이유에 대해 고민해보기
-앞마당 시세트래킹 양식을 단지 수 줄이고 흐름을 보기 위해 개선하기 → 다음달 시세에 적용
-시세트래킹에 입주 진행중인 단지들 체크하기 → 다음달 시세에 적용
-올바른 복기는 다음 투자에 활용할 수 있어야 한다 →다음달 복기에 적용
(임장 시 적용할 점)
-분위기 임장 후 정리를 할 때 분위기, 상권, 아파트 관점에서 작성하고 그 틀을 유지해나가자 → 다음달 적용 필요
-매물 임장을 할 때 사람들이 어디에서 어디로 이동하는지 살펴보기 → 매물임장 시 가장 중요하게 생각하기
(임보에 적용할 점)
-과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 어느 정도의 영향을 주었는지 한번 더 체크하기 → 다음달 임보에 적용
-지역을 비교할 때 앞/뒤로 같이 비교해보기 → 다음달 임보에 적용
-특정 단지는 신축이어도 별로 가지고 싶지 않다는 점 (지역 안에서 투자 범위를 선정하기) → 다음달 임보에 적용
-나의 자산 상황에 대한 템플릿을 업데이트하기 → 다음달 임보에 적용
-입지를 볼 때 위치, 교통, 인접 지역의 위상을 같이 살펴보기 → 다음달 임보에 적용
-59와 84를 비교할 때는 59가 모든 면에서 압도적인 입지를 가지는 지 확인하기 → 다음달 임보에 적용
-비규제 지역들에 대한 확신이 없다면 주변 인접한 다른 지역과 비교하여 확신을 얻을 수 있다 → 다음달 임보에 적용
-돈을 더 번다, 덜 번다의 관점 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점으로 접근하기 → 다음달 임보에 적용
-내가 매수하는 단지가 장기보유할 곳인지, 징검다리 투자를 해야 하는 곳인지 알기 → 다음달 임보에 적용
-징검다리 투자는 잘 팔릴 수 있도록 강점 보다는 약점이 덜한 단지 여부가 중요하다 → 다음달 임보에 적용
-지역의 가격 흐름을 볼 때 대표 단지들을 바탕으로 흐름, 호가, 실거래를 분석에 활용하기 → 적용완료
-7대 업무지구 접근성을 같이 보고 비역세권인 경우에도 업무지구 접근성을 놓치지 않기 → 적용완료
-임장을 하고 임보를 쓸 때 가치, 가격, 비교평가에 집중하여 선호도와 수요를 제대로 파악하자 → 적용완료
-학군은 교통과 연계될 때 더 파워풀하다는 사실을 잊지 말기
-7대 업무지구 접근성을 함께 정리해보기 → 적용완료
-과거와 현재 상승장에서 달라진 특징들을 정리하여 지역 안에서 중요한 것이 바뀌었는지 체크하기 → 적용완료
-24~25년 투자 기회를 주었던 단지들이 과거 어느 시점에 비슷한 기회를 주었는지 체크하기 → 적용완료
-갈아타기를 할 때 매도 시 오랜 시간이 걸린다면 리스크가 있을 수 있다
-투자는 자본주의 사회에서 내 실력을 돈으로 바꾸는 행위로 투자자 자신과 대상에 대한 이해가 필요하다
[독서 목표]
- 독서 4권 완료 후 후기 작성하기 ▶독서후기 1개 완료
- 매일 루틴에 맞춰서 점심독서/출퇴근 독서하기
[독서후기] 더시스템
https://weolbu.com/s/OWfO4fCaLO
[독서 관련 복기한 부분]
(26.6.21) 나에게 에너지를 주는 일은 나에게 의미가 있는 일이고 계속해서 해 나가는 일이다
더시스템이라는 책을 통해서 매일 해 나가는 시스템을 잘 점검해나가야겠다는 생각이 들었는데 그 과정에서 내가 계속해서 끌려서 해나가는 일들이 나에게 에너지를 주는 일이자 의미가 있는 일이라는 생각이 들었던 것 같다. 좋은 목표가 아니라 시스템을 잘 갖춰나가도록 매달 개선해나가야겠다.
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
[투자 목표]
- 투자 시나리오 작성하기
- 투자 경험 복기하기
[투자에 대해 복기한 부분]
(26.6.21) 투자 시나리오 작성 시 실거주/투자 물건까지 확정하여 결론을 짓기
투자 결론을 작성하면서 매월 해왔던 것처럼 매수, 매도, 갈아타기 시나리오를 점검해보자
3. 동료들과 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
[관계의식 목표]
- 동료들과 소통하기 (매일)
- 한 달의 시간 동안 동료들이 어려워하고 힘들어하는 부분 도와주기 (주1회 이상)
[관계의식에 대해 복기할 부분]
(26.6.21) 동료들과 자주 연락하고 소통하기
오랜 기간 투자를 하며 알게 된 좋은 동료들과 연락하면서 서로 의지하고 응원하면서 좋은 관계를 형성해나가자
