실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 50기 83조 행복샤워]

쉴 틈 없이 몰아치는 강의에 한 글자 한 단어도 놓치지 않으려 집중합니다.

(진짜 집중하면 수업 끝날 때 머리가 띵- 한 거 아시죠?)

귀에 쏙쏙 들어오는 딕션!

군더더기 없는 깔끔한 정리!

스피디하게 진행되는 강의에 정신 단디 잡아야했네요.

역시 너무너무 유익하고 감사한 시간이었습니다.

( 제가 자모님 많이 좋아합니다🩵 )

이번주 분위기 임장을 앞두고 있는데요,

사실 제가 멀티가 안되는 스타일이라서 조금 힘든 부분이 있어요.

분위기 임장 - 단지임장 - 매물임장을 이번주에 모두 듣다보니,

가장 앞서 들은 분위기 임장은 이미 흐릿한 기분 ㅠ_ㅠ

너무 많은 정보가 머릿속에 들어와

소화가 안되는 느낌입니다. ㅠ_ㅠ

물론 다음주 단지 임장 전에 복습을 꼭 해봐야겠다 다짐하며 수업을 이어갔습니다.

1.봐야할 것이 너무 많은 것 같아서 막막했는데,

레벨별(앞마당 갯수)로 봐야할 것은 콕 집어주셔서 너무 감사했어요.

2.그 동안 아파트 단지에 집중하고 상권을 대충 훑는 임장을 했었는데요,

(조원 분들이랑 얘기 나누느라 잘 못 본 것도 맞아요. 뼈 때려 주셔서 감사 ㅠ_ㅠ)

상권을 먼저 보고 시작하라는 말씀 명심하겠습니다.

3.법정동 기준으로 지역을 나누어라. (순서는 아파트가 많은 동 부터!!)

간단하고 당연한 얘기지만 막상 임장하러 가면

"나는 누구, 여긴 어디" 모드가 되는 걸 알기에

여러 번 짚어 주셔서 감사했습니다.

4.상권이 나오면 사진을 바로 찍고, 카톡에 보내서 분위기를 바로 적을 것. (상권의 질 확인)

상권 주변을 크게 돌 때, 학원의 종류 확인. / 겉에서 보지 않고 상권 안으로 걸어 들어갈 것.

이 부분도 너무 중요한 부분인데, 저는 그 동안 겉에서만 훑는 경우가 많았다는 걸 이제야 알았네요.

5.체크리스트

직장 : 이 지역을 직장을 이유로 선택하는가 / 직장의 종류와 질은? (대기업, 중소기업, 공장)

교통 : 지하철 노선 갯수는 / 강남접근성은 좋은가 / 버스노선, 배차간격

학군 : 학원가의 종류 (초등학원 or 입시학원) / 초품, 중품, 고품 /

환경 : 사람들이 좋아하는 환경인가 (세탁소, 동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장 등)

사람들이 좋아하지 않는 환경인가 (유흥업소, 공장, 교도소, 비행장, 차고지, 군대, 발전소, 화장장)

*네일샵, 1:1 PT 혹은 필라테스샵이 많으면 구매력 수준 높다.

*초등학교와 아파트 사이로 드러가 학교 주변에 학원체크. (학교앞 학원가 여부가, 학부모들의 선호도에 큰 영향)

*손품(성취도율) + 발품(유해시설 여부 / 초등학교 바로 앞 학원들 체크)

*백화점 1층 입점된 매장 확인 ( 주변 아파트 주민들의 구매력, 소비력 알 수 있다)

*사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 "반드시" 메모할 것.

*사람

오전 7시 -9시 : 직장인과 학생(중고등학생 많은지, 초등이 많은지)

오전 10시이후 : 운동복입은 주부, 노인

오후 12시 - 5시 : 아이들 픽&드랍하는 사람은 누구인가?

(조부모 or 없다 : 맞벌이 많음 / 학부모 : 전업주부 = 경제적 여유가 있음)

저녁 : 중,고등학생(학원으로 바쁘게 향하는가, 놀이터 모여있거나 오토바이 타는가) / 퇴근길 혼잡도 체크

6.임장보고서 : 임장했던 동별 선호도 순서 매기기 >> 최종선호도(1등) 결정.

교통 / 학군/ 환경 / 공급

리스트별로 내가 해야 하는 질문을 구체적으로 알려주셨고,

그대로 적용할 수 있는 파일도 제공해 주셔서 이번주 분위기 임장의 걱정이 조금 놓였습니다.

자주 꺼내 보고, 자주 떠올리며 활용해보겠습니다!!

7.새롭게 배운 점.

-투자 가능한 예산을 정하고, 그 안에서 리스트를 먼저 뽑아야 한다는 생각을 완전히 바꿔야 겠다는 점.

-임장다닐 때, 단지의 매물과 가격을 꼭 체크했는데,

이 습관을 바꾸어야겠다고 다시 생각하게 되었습니다.

일단 분위기 임장을 앞두고 있어서, 분위기 임장에 대한 글만 적어보았는데요-

다음주에 단지 임장 나가기 전, 한번 더 복습하고

꼭 수정해서 올려보겠습니다.

좋은 강의 항상 감사드려요.

자모님 항상 건강하시고 2024년에는 행운만 가득하시길!!

좋은 강의 오래오래 해주세요!! 꼭이요!! 😄