[열기 구(9)체적인 목표로 하나(1)씩 사(4)고 일(1)어서는 자산가조_트라랑] 2강 후기; 생각하는 대로 된다(수정중)

안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 있는 트라랑입니다. 

열반기초 2강은 너바나님께서 20년차 투자자의 검증된 부동산 투자 기준과 원칙에 대해 강의해주셨습니다. 

ㅣ 투자란 무엇인가? 싸게 사서 비싸게 파는 것, 불황에 사서 호황에 파는 것

기본적인 투자의 원칙을 먼저 다시 생각해 볼 수 있었는데, 

결국 투자란 싸게 사서 비싸게 파는 것이라고 정리해주셨습니다. 

중요한 것은 인플레이션에 의해서 통화량이 늘어나면서 가격이 비싸질 수 밖에 없는데

그것을 역행하는 투자를 절대 해서는 안된다는 생각이 들었습니다. 

역행하는 투자는 저가치를 사거나, 잘못된 타이밍이라는 것으로 정리할 수 있었습니다. 

베타투자를 할 수 있는 금, S&P500, 부동산처럼 역사적인 우상향 투자처가 있지만

가치가 없는, 부동산으로 치면 애매한 지산, 오피스텔 등은 제대로된 투자가 될 수 없다는 것을 다시 생각해 보았습니다. 

가치 다음으로 생각해야하는 것은 매수, 매도 타이밍이었습니다. 

제대로 된 가치 파악이 안된채로, 분위기에 휩쓸려 매수를 한다면, 

잃을 수 밖에 없는, 투자가 아닌 도박이 된다는 것을 배웠습니다. 

몇 년 후, 이것보다 가격이 오를 것인가?

적어도 인플레이션은 헷지 할 수 있는 가치를 가지고 있는가?

지금 사이클은 어디에 있는가?

특히, 부동산의 경우 사이클을 반드시 이해해야 한다는 생각이 들었습니다. 

지금이 어떤 계절의 시장인지 알아야 잃지 않는 투자를 디폴트로 하고

싸게 사서 비싸게 파는, 진짜 투자가 가능하다는 생각을 하였습니다. 

ㅣ 투자와 투기의 차이는 기준과 메타인지

너바나님 강의에서 정말 인상 깊었던 부분은

내가 어떤 투자를 하고 있는지를 알아야 한다는 부분이었습니다. 

특히, 부자들은 내가 알파투자를 하고 있는지, 베타투자를 하고 있는지, 리스크 대비용 투자를 하고 있는지를

이해하고 있다고 하셨는데,

그 부분을 이해해야, 투기가 아닌 투자가 가능하다는 생각이 들었습니다. 

즉, 내가 지금 하고 있는 것이 알파투자라면

수익률 100%를 기준으로 세우고, 가저환수원리에 따라 손절하거나 익절 할 수 있다는 생각이 들었습니다. 

그리고 그 기준에 부합한다면 매도한다는 자신의 원칙에 따라 투자를 해야

진짜 투자구나 하는 생각을 하였습니다. 

내가 하는 것은 알파야, 베타야, 리스크 대비용이야. 무슨 의도로 이런 투자를 하는지 전략이 있어야 함.

또한, 투자자에게 가장 위험한 것은 역전세가 나는 것이기 때문에, 

아래 4가지 상황을 반드시 확인해야한다는 생각이 들었습니다. 

1)이전에 전세가 많이 올랐을 때

2)금리가 올랐을 때

3)전세규제할 때

4)입주물량 터질 듯

특히, 지금 전세가가 많이 올랐다면 꼭 역전세에 대비해서 잃지 않는 투자를 해 나가야겠다는 생각이 들었습니다. 

ㅣ 전망과 규제의 함정, 할 수 있는 것에 집중하기

전망은 불가능 한 것,

규제는 잠시 덜컹거리는 방지턱이라는 것을 다시 한번 생각했습니다. 

지금 전망에 일희일비하고, 규제에 흔들릴 것이 아니라 

나의 성장을 위해 노력하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 

돈이 되지 않는 오피스텔에 열심히 투자하여

성과는 없었지만, 

어느때 보다 성장할 수 있었다는 부분이 정말 와닿았습니다. 

지금 하고 있는 공부가 과연 쓸모가 있을까

내가 정말 수도권 투자를 다시 할 수 있을까

흔들리고 헷갈리지만

너바나님께 배운대로 우직하게 하나씩, 할 수 있는 것을 해나가려고 합니다. 

[내가 제일 열심히 했다. 누구보다 임장 많이 했고, 투자했다. 많이 도와줬다.

성과는 내가 통제 할 수 없다. 

하지만 오늘 내가 하루 수익률 분석한다. 

오늘 내가 하루 더 책 한장 더본다. 

하루 더 투자한다는 내가 통제 할 수 있다.

통제 할 수 없는 결과가 아니라

통제 할 수 있는 인풋을 더 넣었다. ]

해주신 말씀 꼭 기억하겠습니다. 

그동안 정말 감사했습니다

<나는 꿈이 있고, 반드시 이룰 거야. 라고 생각하라>