제목 : 비교평가 전략
잔쟈니님의 3강을 통해 비교평가에 대해 다시 인사이트를 얻었습니다.
기존 정량적인 비교에서 정성적인 비교를 더해 확신을 가질 수 있다는 것에서 정성적인 부분이 참 어렵게 느껴지지만 결국엔 반복으로 내 안의 실력을 키워야 한다는 것을 명심하겠습니다.
원칙과 기준을 갖추고 올바른 선택을 꾸준히 하는 투자를 지속하기 위해서는 플러스 마인드가 중요하며 감정을 뺀 복기를 통해 시장을 배워 나가겠습니다.
비교평가는 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 곳을 투자하기 위한 지역내 핵심가치를 알고 그 안에서 비교평가를 해 나가다 보면 지역간 비교평가도 수월하게 할 수 있다고 설명해 주신 내용을 들으며 그간 내가 지역내 비교평가도 제대로 해내지 못하고 있었던 건 아닌지 생각하게 되더라구요.
모든 앞마당들이 뽀죡한 무언가가 빠진 듯한 느낌…
객관적인 가치에 주관적인 선호도를 입히는 과정이 혼자 생각하면 참 어렵더라구요.
가치와 가격과 내상황의 교집합을 찾기!
=> 감이 아니라 명확한 기준을 갖고 비교평가 하기!
서울/수도권에서는 교통과 위치, 그리고 지방은 인구, 환경,학군에 핵심가치를 두고 다양한 비교 사례를 바탕으로 의사결정을 해 나가는 과정을 배웠습니다.
그리고 하락장에서는 부사님들이 공동 중개도 많이 하지만 상승장이 진행되면 물건이 귀해져서 공동 중개 안 하는 경우들이 있으니 매물임장 시 더 많은 부사님을 만나봐야한다는 것도 겪어보지 못 한 사람에게 꿀팁으로 들리더라구요.
기준층 안되면, 탑층, 그 이후 저층을 꼭 고려해봐야 할 때는 저층도 가능하다.
사실 매임을 하다보면 저층에 올수리되어 싸게 나온 물건들을 보면 감정적으로는 더 끌리긴 했었지만 배운대로 적용하느라 제외하며 보긴 했는데 환금성의 어려움을 겪어보진 않았기에 그런 생각도 했었나 봅니다.
당일 시공 가능 항목들도 알려주시고, 월세 낀 물건과 낮은 전세 물건들을 매수하는 방법들도 배웠습니다.
강사님의 투자사례를 들으며 저렇게 멋지게만 보이는 강사님도 처음은 있었다는 것을 보았습니다.
반복을 통해 꾸준히 좋은 집을 찾을 수 있는 실력을 쌓아가도록 하겠습니다.
매일 1을 채우지 않고 들쑥날쑥 하더라도 포기하지 않고 마음을 다잡아 가며 열정을 장착한 채 묵묵히 한걸음씩 걸어 가겠습니다.
이렇게 훌륭한 강의를 해주신 쟌자니님과 커리큘럼을 제공해 주신 월부에 깊은 감사를 드립니다.
