[9석구석 임장하고 1채씩 늘려서 39억 벌 조_자스민송] 2강 너바나님 강의 후기 : 나에겐 있지!! 너바나 레시피!!!

[잊기 전 기록하기]

벌기에서 관리, 불리기, 부리기까지 가기까지 선택과 집중이 필요하다. 사이에 포기가 진짜 중요 한 것!

종잣돈을 모을 때 구조를 만들어 지출 통제 해야 한다.

레시피를 안다고해서 내 것이 아니다. 독강임투가 중요하다 

현재에서 목표까지 계획하고 실행한다. 그런데 실행이 훨씬 중요하다.

지식 행동 평가 복기 적용하자 .

자본이 있어야 인플레이션에서 혜택을 볼 수 있다.

야구와 투자 비슷하다. 투자대상인지 아닌지 좋은 물건 판단 할 수 있는 선구안, 가치 저평가 판달 할 수 있는 히팅능력 

투자를 할 때 수익률 정하고 들어가야 한다 그리고 수익이 나오면 던지고 나오면 된다.

적정목표 수익률은 나의 미래 자산표에 따라 달라진다.

수익률을 높이기 위해서는 전세금이 잘 올라가는 지역이 좋은 것.

수익률 뿐 만 아니라 수익도 중요하기에 3억 이하는 잘 사지 않는다.

뉴스 보지 말고 책을 봐라. 가치 판단 기준이 남의 눈이면 안된다.

연 기대 수익률 실거주 10% 투자 20% 봐야한다

무릎, 바닥으로 내려갔을 땐 패닉에 빠지지 말고 무릎 위로 올라갈지 냉정하게 파악해라.

원금보존 기준 3가지

1. 투자시점 매매가가 10년 뒤 전세가(10년에 2배 오른다는 가정)에 비해 낮으면 나중에 원금 보전 되겠구나 판단한다.
2. 적정 전세가율 보다 낮으면 원금 보존 어렵겠구나 판단한다. (현 전세가율 서울 55% 강남 45% 정도)
3. 전고점 대비 매매가 비교하는 기준은 점점 의미가 없어지고 있다. 이미 전고점 치고 올라간 곳 많음.

역전세 가능성 4가지

1. 지난 1년간 전세 많이 오른 경우
2. 금리가 갑자기 오를 때
3. 전세 대출 규제 정부에서 낼 때
4. 입주 물량 터질 때

입주일 잘 보고 전세 계약 기간을 2년이 아닌 2년 00 개월로 할 수 도 있다.

하락장에서는 고정 수입이 중요하다.

항상 최악의 상황에서의 플랜B도 생각하자.

자산을 갖고 있는 건 디폴트다. 참전이 중요하다.

어떤 파도가 올지 모르지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다.

소득이 없어질 시기가 온다. 계속 월세는 어렵다.

파도는 중심부가 높게 친다 강남서초송파 판교분당 수지 동탄영통 평택까지 

대체 제가 있는 부동산은 환금성이 낮다.

건물의 감가상각 아파트는 20년 다가구는 10년

바닥과 꼭지가 언제인지 모르니 무릎에 사서 어깨에 파는 원칙에 따라야 한다.

담배꽁초투자는 매수 매도 타이밍을 정확히 알아야한다.

인플레이션 이기기 위해 참전하고 있어라. 분명히 우리에게도 기회가 온다.

부동산은 물가 연동되어 비슷하게 움직인다. 

담배꽁초투자는 남들이 죽는다 했을 때가 매수 타이밍, 남들 신 났을 때가 매도 타이밍

누군가 주저할 때 누군가는 도전 한다.

Not 완벽주의 But 완료주의. 새겨라 자스민송!

부동산 세금 마음으로 쫄리지 말고 계산해 봐라

보물항아리에 얼마까지 채울지 정하고 움직여라 넣는것=매수, 빼는것=매도

주택수 늘리는 것 일단 Stop, 정부 세금 관련 규제 나오면 계산하고 들어가라.

[나에게 적용할 점 찾기]

10억 달성기 상세하다 추천하신 월급쟁이 부자로 은퇴하라 재독하자. 

이번 생에 몇 년이라도 빠르게 은퇴하기 위한 수익률 기준으로 매도 시뮬레이션 해보자

2~4년 주기로 중심지로 갈아타기 시뮬레이션을 꾸준히 해둘 것.

난 반드시 내 비전 보드의 꿈을 이뤄낸다! 해낸다! 아자자!!!