[열기 91기 어제보다 더 나은 5늘을 위하여_경자시] 동작구 아크로리버하임 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 아크로리버하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

동작구 종사자 수 : 106,159명

동작구 직장 등급 : B

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

강남역 : 31분 

여의도역 : 17분 

시청역 : 25분 

교통등급 : A

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 동양중학교, 학업성취도 75.9%, C등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 : 백화점 X, 대형마트 X, C등급

5. 공급

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 동작구 3년입주 합계 : 3,706세대 (26년 720세대 + 27년 0세대 + 28년 2,986세대)

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 동작구 인구수 : 37만 2,327명

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 

(1년 :  1,861세대 / 3년 : 5,583세대)

3) 3년 입주량 합계 : 3,706세대 (26년 720세대 + 27년 0세대 + 28년 2,986세대)

4) 연 평균 입주량 : 5,583 세대÷3년 = 연평균  1,235 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 1,235÷1.861 =0.66배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내  > A등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 아크로리버하임 단지 34평 현재 매매 32억, 전세 12억

5년 내 고점 매입시: 25년  10월  매매 35.6억 전세 13억

5년 내 저점 매입시: 22년  8월  매매 18.5억 전세 12.5억

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론(매수 여부): 

서울 전세가율 기준인 55%에 한참 못 미치므로 투자하지 않겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직장, 교통, 학군, 환경 각 기준에 맞춰 분석을 하니 이 단지의 가치를 알게 될 수 있었고 최종적으로 저환 수원리에 맞춰 판단해 보니 투자 결론까지 낼 수 있었다. 앞으로도 투자 원칙을 세우고 거기에 맞춰 투자하는 투자자가 되도록 하겠다.