✅아파트명 : 포레나 전주 에코시티
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
전주시 종사자 수 : 321,670명
전주시 직장 등급 : S
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 00분
여의도역 : 00분
시청역 : 00분
교통등급 : 지방이라 생략
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 화정중학교, 학업성취도 00%, 0등급 (나와있지 않음, 외고진학 4명)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C등급, 이마트 있었는데 폐업함
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 전주시 덕진구 송천2동 3년입주 합계 : 1,813세대 (26년 394세대 + 27년 823세대 + 28년 596세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 덕진구 송천동2가 인구수 : 23,973명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 119세대
(1년 : 119세대 / 3년 : 357세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1,813 세대 (26년 394세대 + 27년 823세대 + 28년 596세대)
4) 연 평균 입주량 : 1,813 세대÷3년 = 연평균 604 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 604÷119 =5.08배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 5배 이상 > C 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 2023년 6월 매매 3.5억 전세 00억
5년 내 저점 매입시: 2026년 5월 매매 8.15억 전세 00억
포레나의 경우, 신축이라 분양권 금액이 최저금액이라 제대로된 비교가 불가한것 같다..
24.5월 이후로 분양권 제외 매매가 이루어졌으며 매매가 6.5억대, 전세가 3-4억대에서 진행됨!!
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 고평가 된거같은데…?
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 올해 매매 2건이루어졌는데…?
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 지금 사면 물리는것 같다..
4) 원금보존 : 잘 모르겠다…
5) 리스크 대비: 사는거 자체가 리스크인것 같기도..한데 잘 모르겠다 인강을 더 들어야 할 것 같다
나의 투자 결론(매수 여부): 안산다
✅ 작성하면서 느낀점 :
근처 학교도 없고, 마트도 없고, 백화점도 없고, 음…
저환수원리 대비 가격이 너무 비싼거같다!!!! 전주에서 못사겠다..!
지방에서 실거주 내집마련을 할땐 대장아파트(신축) 매매후 갈아타기 하라고 배운것같은데
전주는 어떻게 해야할지 모르겠다 ㅠㅠ
