너바나님의 2강을 듣고 정말 많은생각이 들었다.
지금 시기의 나한테 정말 중요하고
오랫동안 기억했으면 하는 내용들로 정리해봄!!
강의때마다 강조하시는 가저환수원리
→ 가(치) / 저(평가) / 환(금성) / 수(익률) / 원(금보존) / 리(스크)
하나하나 보면 당연하다 싶다고 생각이 들기도 하지만 그동안 내가 투자했던
부동산, 주식에 대입해보면 나는 투자가 아닌 투기를 하고 있던 것 같다..! (이름이 예쁘다고 산적도 있음,,)
최근에 주변에서 주식이나 부동산으로 돈번 지인들이 늘어나 아무노력도 행동도 하지않은 채 포모를 느꼈는데
강의를 수강하고 나니.. 나도 할수있다, 아직 늦지 않았다 라는 생각이 들었다
1. 인상깊었던 점
최근 부동산 관련 정부규제로 더이상 부동산 투자는 불가하다고 생각했으나,
노무현 정권부터 현재까지 규제/규제완화시기를 비교하여 앞으로의 방향성을 고민할 수 있던 것.
예측이 아니라 파도타는 방법을 알고있어야 함
기대수익률을 정하고 일정 수익이 되면 던지고 나와야 한다는 담배꽁초 투자(무릎에서 사서 어깨에 팔기),
더 오를까 기대하지 말고 던지고 더 저평가된 가치있는 물건으로 갈아타기
하락장에서 논리가 있으면 버틸 수 있음
→ 이상적으로는 하락장에서 사고, 상승장에서 팔고싶지만심리적으로 불가능,
오히려 죽는다 소리나올때 매수, 환희에 찼을때 매도 할수 있어야 하는데
이것은 원칙과 정확한 가치평가가 기반인 논리가 필요하다
세금관련: 정부 발표나 뉴스보고 겁먹어서 부동산 투자하면 안되는줄 알았는데
무주택, 1주택자는 상관없었다→ 나는 상관없는 일이었다 ㅎㅎㅎ (나중에 세금으로 골머리 썩고싶다~!!)
2. 나에게 적용할 점
완벽주의가 아닌 완료주의 : 최근 1호기 고민중인데 실행하지 않고 막막해만 했었다,
1호기는 원래 완벽할수가 없다니까 시도해보는것에,
그리고 인플레이션을 방어할수 있는 자산마련과 시장에 함께 있다는것에 집중할것
담배꽁초 투자하기 : 전세낀 아파트에 1호기 투자 예정인데, 저평가 된 물건을 사서
기대수익률을 달성하면 던지고 갈아탈것!
역전세 대비하기 : 적정 전세가율을 확인해서 가치있는곳에 투자하기,
투자 후 전세가 상승한다고 신나서 올려가지고 2호기 투자하고 막 그러지 말고,
역전세 대비하기 (희망회로 ^.^) 너바나님처럼 5%만 올리자 ㅎㅎ
인구수 / 입주물량 (공급) 확인하기 : 현재 거주지역(지방 소도시)에 언젠간 내집마련을 하고싶은데
그때 지방투자시 중요점(인구, 입주물량, 1등입지, 신축) 등을 고려해서 최선의 선택하기
늦었다고 후회하면서 시작한 강의였는데, 지금이 적기인 것 같다
지금 공부하고 선택하는 방향이 5년뒤, 10년뒤의 미래에 큰 영향을 끼칠 것 같아 앞으로가 너무 기대된다!!!
