✅아파트명 : 아크로리버하임
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
동작구 종사자 수 : 11만명
동작구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
흑석역기준
강남역 : 25분
여의도역 : 10분
시청역 : 25분
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 중앙대사범부속중 81%, C등급
선호하는 중학교임 학원가는 아쉬움
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 없다.. C등급 가까운곳이 여의도 더현대…!
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동작구구 3년입주 합계 : 3706세대 (26년 720세대 + 27년 0세대 + 28년 2986세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동작구 인구수 : 37만 2327명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1861세대
(1년 : 1861세대 / 3년 : 5584세대)
3) 3년 입주량 합계 : 3706세대 (26년 720세대 + 27년 0세대 + 28년 2986세대)
4) 연 평균 입주량 : 3706세대÷3년 = 연평균 1235세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1861÷1235 =0.66배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : A등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 아크로리버하임단지 34평 현재 매매 32억, 전세 11.5억
5년 내 고점 매입시: 2025년 10월 매매 34.6억 전세 12억
5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 19.3억 전세 8.8억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 전고점을 훌쩍 넘었다. 전고점이 25억
2) 환금성 : o
3) 수익률 : 똘똘한 한채 포지션이기때문에 수익률보다는 수익금에 포지션
4) 원금보존 : 전고점까지는 안떨어질거야 그래도 너무 많이 올랐기 때문에..
5) 리스크 대비: 규제때문에 실거주만 투자가능한 상황.. 내집마련포지션으로
나의 투자 결론(매수 여부): 너무 많이 올랐기 때문에 그만큼 떨어질 가능성에서는 고려하여 투자하여한다. 저평가는 아니다.
