지방투자 실전반 1강 강의후기 [지투 19기 트레이너 당장 진ㄹ14ㅣ켜 오닥]

안녕하세요, 언제나 진실된 투자자 "오닥"입니다.

2년 가까운 월부 생활을 하면서 드…디…어

첫 실전강의를 듣게 되었습니다

너무나 소중한 기회이기에 두 번 다시

듣지 못 할 거란 각오로 몰입하겠습니다.

1주차 강의는

제가 임장보고서를 처음으로 마무리할 수 있게 알려주신

밥잘튜터님의 명강이었습니다.

강의에 들어가기 앞서 해주신 말씀이 있는데요,

“정말로 투자하고 싶은게 맞나요…?”

정신이 번쩍 들기도 하면서 그동안 투자가 아니라

공부로만 바라보고 있던건 아닌지 다시 한번

생각해볼 수 있는 말씀을 해주셨습니다.

한 번의 투자로 인생이 바뀌지도 않고,

투자하지 않고 투자 실력을 올릴 수도 없습니다.

그러면서 처음부터 100점짜리 투자를 원하는 것 자체가

말이 안되는 것이라고 느낄 수 있었습니다.

그리고 조금 더 용기를 내어서 투자는 숙련의 과정이고

지금 하지 않으면 다음에도 못한다는 마음으로

1호기 찾는데 눈을 부릅뜨겠습니다!

BM : 1) 내 잔금여력 파악해서 매물코칭 넣기

2) 튜터님 생각과 비슷한 프로세스 세팅 후

2024년 1호기 하기

[지방 투자가 기회인 이유]

첫 번째로는 전국 평단가를 기반으로

현재 가격 흐름에 대해서 설명해주셨습니다.

조금 더 나아가 현재 분양 시장에 대한

설명도 첨언해주셨구요.

현재 흐름과 같을 때 과거의 시세 흐름을 보여주셨습니다….

”유레카!!” 1강을 들으면 지방을 투자하고 싶은

마음이 누구나 들 것이라고 생각했습니다.

아직 정확한 방법에 대해서 알지는 못하지만

저처럼 겁이 많고 말도 안되는 100점짜리 투자가

있을 거라고 생각하는 어리석은(?) 투자자에게

정말 큰 용기를 주시는 강이라고 생각했습니다.

하지만!!!

아무리 지금이 좋은 타이밍이라도 우리 월부에서 말하는

뇌에 문신처럼 세긴 투자 기준 아시죠?

저!환!수!원!리!

대전제는 바뀌지 않는다는 점!!

절대 아무렇게나 하면 안된다고 강조해주셨습니다!!

우리가 자신감을 갖고 월부에서 열심히 하고있는게

이 대전제가 정말 필요하고 정답이라고 생각하기 때문입니다.

다시 한번 원칙을 지키는 투자자가 되어야 한다는 것을

되새길수 있었습니다.

BM : 1) 매달 전국 평단가 확인

   2) 앞마당 주간 시계열 매주 확인

[최고의 성과를 내는 지방 투자법]

두 번째 파트에서는 앞서 말한 대전제 하에

지방에서도가치성장투자, 소액투자 두 가지

모두 가능하다고 설명해 주셨습니다.

다만 각각의 특징이 있고 주의사항이 있었습니다.

주의사항을 말씀해주셨을 때

저 혼자만 뜨끔했던 거 아니죠??ㅋㅋㅋ

주의사항에서 말씀해주시는 부분들이

정말로 제가 잘 못 보고 있는 부분만 콕 집어서

말씀해주셨습니다 ㅋㅋㅋ

‘여기는 이러니까 괜찮겠지!”

“여기는 저것 때문에 안되겠지!”라는

식으로 단정을 지어버리는 경우가 많았고

이를 토대로 1등을 뽑아 왔기 때문입니다.

하지만 그렇게 단편적으로만 보아서는

안된다는 것을 느끼게 되었으며,

그럼 이제 어떻게 봐야하는지가 궁금해지던 찰나!!

바로 도시별로 선호요소가 모두 다르다는 말씀과 함께

몇 개의 지역을 설명해주시면서 선호요소에 대해서

강의를 해주셨습니다.

왜 그 지역사람들이 해당 요소를 선호하는지에 대한

설명과 함께 선호도를 찾는 방법과 가긱 다른 선호를 가진

타 지역과의 비교 방법까지 하나도 놓치면 안되는 것들을

다 쏟아 내주셨습니다….

BOB잘튜터님은 언제까지 천사이십니까ㅠㅠ

이를 통해서 왜 이때까지 만들었던 앞마당들마다

차이가 있었는지 조금은 알게 되었습니다.

그리고 이해가 되지 않던 부분들이 풀리기도 하였습니다.

그리고 이제 지역내 비교평가를 넘어 앞마당간의

비교평가를 할 때 꼭 각 지역마다의 선호요소를 고려하여

1등 뽑기를 진행해야 한다고 느꼈습니다.

BM : 1) 현 임장지 선호 요소 찾기

     2) 가치성장투자 Best 단지, 소액투자 Best 단지 각각 뽑기

[비전보드를 달성하는 로드맵]

다들 열반스쿨 기초반에서 비전보드 작성하셨죠??ㅎㅎ

목표 금액이 얼마입니까?! 30억? 50억??ㅎㅎㅎ

저는 아주 야무지게 57.6억을 목표로 잡았습니다! ㅎㅎㅎ

왜 첫 비전보드보다 늘어났을까요?ㅎㅎㅎ

그 사이 하고 싶은 것들이 더 많아 진 것 같습니다!

우리 모두가 목표로 잡은 금액을 달성하기 위해서는

결국엔 서울, 수도권 가치투자가 병행되어 한다고 합니다.

이를 위해서 지방만 앞마당으로 만들 것이 아니라

수도권 앞마당도 놓지 않고 부지런히

만들어 나가야 한다고 말씀해주시는데

이를 가시화 해서 플랜을 짜주시고 설명해주셨습니다.

저는 이것을 따를 예정입니다.

1호기도 더 자신이 생겼습니다.

튜터, 멘토님들의 말씀은 이제 정답이라고 받아들이겠습니다.

다만 이를 위해서 두 가지가 필요할 것 같습니다.

첫 째, 투자자로서의 실력

월부에서 말하는 투자 실력은 제대로 만든 앞마당의

개수라고 생각합니다.

꾸준히 앞마당을 늘려나가면서 투자 실력을 늘리겠습니다.

그렇게 하기 위해선 매달 1개 혹은

그 이상의 앞마당을 만들어야 겠죠?

그렇기 때문에 두 번째, 좋은 동료 되기가

병행되어야 한다고 생각합니다.

월부 활동을 꾸준히 이어나가기 위해서는

누구나 함께하고 싶은 동료가 되는 것이

가장 빠른 길이라고 생각합니다.

그 누구보다 솔선수범하고 함께 있을 때 같이 성장하는 느낌을 받으며

즐겁게 투자활동을 이어나갈 수 있는 동료가 되겠습니다.

앞으로 잘 지켜봐주세요, 정말 실력있는 좋은 동료가 되겠습니다.

감사합니다.

BM : 1) 수도권 놓치지 않기 위해 마스터 플랜처럼 수도권 임장지 섞기

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