[열기 91기 43조 집심마니] 2강 수익률 보고서

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다  

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 아름마을일신건영1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

구리시 종사자 수 : 1.1만명

구리 직장 등급 : C

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

강남역 : 40분 

여의도역 : 00분 

시청역 : 30분 

교통등급 : 

A등급

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 동구중학교, 학업성취도 82%, C등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

5. 공급

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 구리시 인구수 : 18만

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 900세대

(1년 :  900세대 / 3년 : 2700세대)

3) 3년 입주량 합계 : 6738 세대 (26년 268세대 + 27년 2352 세대 + 28년 4118세대)

4) 연 평균 입주량 : 6738세대÷3년 = 연평균  2246 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 2246÷969 =2.3배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내  > C 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 아름마을일신건영1단지 32평 현재 매매 7.5억, 전세 5.2억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 전고점 대비 비슷한 가격이며, 잠실접근성 대비 가격은 아직 저렴한 단계

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  :환금성 충분함.

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 저점 대비 2배라 생각할 시 200% 수익률 가능

4) 원금보존 : 전세가 충분함.

5) 리스크 대비: 전세가격이 아직 최고는 아님.

나의 투자 결론(매수 여부): 같은 투자금으로 최선은 아니라는 생각이 듭니다. 더 많은 후보군으로 비교가 필요합니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 하나의 투자 자산에 대해 저환수원리 확인과 가치(직학환교공)만 확인 되더라도 절대 실패하지 않겠다는 생각이 들었습니다 !