*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 영통동 영통에듀파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
영통구 종사자 수 : 168,344
영통구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 60분
여의도역 : 72분
시청역 : 66분
교통등급 : A
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 영덕중학교, 학업성취도 94%, S등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
B등급
환경 : 홈플러스, 영통도서관, 영흥숲공원 등
5. 공급
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 영통구 인구수 : 362,168명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 362,168*0.005 = 1,810세대
(1년 : 1,810세대 / 3년 : 5,430세대)
3) 3년 입주량 합계 : 580세대 (26년 0세대 + 27년 580세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 580세대÷3년 = 연평균 약 194 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 194÷1,810 =0.107배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : △
현재 전고점을 돌파하지는 않았기에 저평가라고 할 수 있으나 규제지역 중 9억대로 구매할 수 있는 아파트가 아직 많이 있기에 비교평가를 잘 해야 할 것 같다.
2) 환금성 : O
대단지이며 주변에 초중고 학교 모두 위치, 학원가, 지하철 역이 있어 선호도 높을 것
3) 수익률 : O
전고점 시기의 투자금보다 현재 더 적게 들어가는 상황.
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: O 현재 입주물량이 없기 때문에 리스크는 적을 것으로 판단된다.
나의 투자 결론(매수 여부): X
✅ 작성하면서 느낀점 :
현재 영통의 경우 구축이 많아 신축이 있는 동네로 인구유출이 많이 되고 있다.
그럼에도 선호도가 높은 단지들은 매물이 많이 없고, 가격 상승 여력이 아직 남아있음을 확인할 수 있었다.
