평촌 초원한양아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 평촌 초원한양아파트 수익률 분석 보고서

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

안양시 동안구 종사자 수 : 181,783 

안양시 동안구 직장 등급 : B 

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

강남역 : 42분 

여의도역 : 47분 

시청역 : 59분 

교통등급 : A

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 평촌중학교, 학업성취도 92%, A등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 : 이마트 대형마트, B등급

5. 공급

1) 동안구 인구수 : 328,926명

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :

(1년 :  1,644세대 / 3년 : 4,933세대)

3) 3년 입주량 합계 : 3,599 세대 (26년 458세대 + 27년 2,737 세대 + 28년 404세대)

4) 연 평균 입주량 : 3,599 세대÷3년 = 연평균  1,199 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 1,199÷1,644 =0.73배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내  > A 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 초원한양 31평 현재 매매 10억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 21년  08월  매매 9.5억 전세 4.725억

5년 내 저점 매입시: 23년  03월  매매 7억 전세 4억

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 호가가 전저점 대비 5% 상승한 가격으로 아직 많이 상승하지 않은 가격.

2) 환금성 : 300세대 이상, 저층/탑층 제외 할 때 전저점 시기에 월 1건은 꾸준하게 거래되어 환금성 있다고 판단됨.

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 전고점 매수시 투자금 대비 수익률 10%, 전저점 매수시 투자금 대비 수익률 100% 달성 가능

4) 원금보존 : 전고점에 매수 했다하더라도 수익이 났음. 강남에 1시간 이내 위치한 지역으로 땅의 가치가 있다고 보고, 단기 변동에 매도하지 않는다면 원금보존은 될 것이라 생각함.

5) 리스크 대비: 현재는 전세가율 55% 수준으로, 전세가를 무리하게 높게 올려받지 않는다면 공급이 부족하기 때문에 큰 리스크는 없을 것으로 생각됨.

나의 투자 결론(매수 여부): 강남에 1시간 내 접근이 가능하고, 학군의 강점이 있어 입지독점성이 있는 단지이다. '26년 6월 현재 전고점 대비 5% 상승한 가격으로 아직 많이 오르지 않은 투자하기 좋은 단지로 생각된다. (현재는 투자가 안되니 실거주 2년 필수) 

✅ 작성하면서 느낀점 : 불황에 사는게 최고다.