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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 ~
투자는 따끔하게 삶은 따스하게
살고 싶은 따스해입니다 :)
이번 3강은 주우이님께서
어떻게 수익률 좋은 단지를 매수할 수 있는지
수익률 보고서는 어떻게 적는 것인지
그래서 남겨야하는 투자결론은 무엇인지
정말 상세하게 알려주는 강의를 해주셨습니다 😆😆
하락장과 상승장을 모두 겪으신 주우이님께서
해주시는 비교평가가 머리에 쏙 들어오며
빨리 수익률 보고서 과제를 해보고 싶은 강의였습니다
‘수익률’에서 ‘시간’의 중요함
주우이님께서는 실력은 수익률에서 나온다고
말씀해주셨는데요
수익률을 높이기 위해서는 가치, 가격, 시간이
필요하다고 말씀해주셨습니다
가치대비 싼 가격에 싸서 시간이 필요하다는 말씀에
제가 가지고 있는 투자물건들이 떠올랐습니다
한 물건은 싼 가격에 사서 짧은 시간에 수익이
바로 난 단지이고
한 물건은 싼 가격에는 샀지만
공급으로 인해 시간이 많이 필요한 물건이었습니다
주우이님이 가진 00도시의 물건을 아직도 보유하고
계신다는 말에
저역시 후자 물건이 시간이 필요하다는 생각이 들었는데요
머리로는 싸다는 걸 알면서도
오르지 않으니 그 투자금을 빼서 다른 곳에 투자하고 싶은
매도하고 싶은 생각이 자꾸 드는 요즘이었습니다
물론 더 좋은 것을 살 수 있으면 매도해야겠지만
그 물건을 산 과정이 옳고 쏟아지는 공급에도 가격을
지키는 단지이니 여전히 싸다는 생각이 듭니다
과정이 맞으면 오를 때까지 시간이 필요하다는 것을
인정하고 기다릴 수 있는, 그렇게 행동할 수 있는
투자자가 되어야겠습니다
✅바로 해야할 행동
-별로인 것이 아니라 가치대비 싸게 삿다면 시간이 필요한 것이다
-과정이 옳다면 기다리기!
-해당지역의 공급을 확인하며 감당가능한지
생각해보기
입지, 결국 입지독점성을 봐야한다
입지에는 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 공급 등 다양한 요소가
있습니다
강의를 들으며
주우이님께서는 입지에 대한 설명과 더불어
결국 이 입지요소로 사람들의 수요를 끌어드릴만한
입지 독점성이 있는지를 판단해야한다고 강조해주셨습니다
교통자체가 아닌 얼마나 대체제가 있는지를 봐야하며
호재 자체가 아닌 그 호재로 사람들이 이 단지를 선택할 것인지
분담금이 있다면 그 가격을 더해서 합당한 것인지
생각해봐야합니다
공급에서는 많은 공급이 있을 시 일시적으로
전세가를 떨어뜨리긴 하지만 결국 주변 입지가 좋아지기도 합니다
결국 중요한 것은 입지의 하나하나가 아닌
얼마나 독점성을 지니는가
대체할 것이 있는가
그래서 사람들이 매수하는가 였습니다
입지를 통해 가치를 알고 단지를 비교할 수 있는데요
입지의 몇 항목에 꽂혀서 판단하는 것이 아닌
그래서 독점성을 지니고 대체재가 얼마나 있는지를
수익률 보고서에 녹여내고 싶습니다
✅바로 해야할 행동
-수익률 보고서에서 입지독점성을 지니는지,
대체재가 있는지 판단해보기
-공급은 앞으로 3달, 뒤로 6개월을 보기
-수익률 과제 대상 단지가 적정전세가
강남기준 45%인지, 수도권기준 55%인지 확인하기
-수익률 과제 대상 단지가 있는 랜드마크를 확인하여
지역아파트가 오를 수 있는 멕스 확인하기
벌고 싶은 만큼 하세요 ~
마지막으로 들려주고 싶은 이야기에서
계단식으로 성장하게 되며
그 중간에 만나는 슬럼프는
선물이라 💌생각하라는 말씀이 인상적이었습니다
저는 슬럼프를 정말 많이 겪었는데요
돌이켜보면 무언가를 몰입하고 슬럼프가 왓던 것 같습니다
슬럼프를 겪을 때마다 또야? 라는 생각이 들곤 했었는데
열심히 했으니 오는 선물이라 생각해보겠습니다
또 계단이 점점 짧아지는 걸 통해
오래할 수록 나랑 경쟁하는 사람이 적다고
말씀해주셨는데요
오래하며 시장을 몸소 겪고
그 안에서 독강임투 하며 있는 것 자체가
소수이며 그러한 소수가 기회를 잡는 것을 보았기에
꾸준히 시장에 있어야겠다 생각했습니다
마지막으로 월급쟁이가 아닌 투자자로 나아가고
싶다면 벌고 싶은만큼 하라는 말이
와닿았습니다
투자는 누가 시켜서 하는 것이 아닌
내가 선택해서 하는 것이니만큼
행동의 주체가 나임을 잊지 않고
행동하겠습니다 !
✅바로 해야할 행동
중간에 잠시 가족에게 집중해도 된다 다만 시장에 오래 있는 선택을 하기
결국 한만큼 나에게 온다 ~ 결국 사는 사람이 위너!
슬럼프는 선물 ! 열심히 과정을 밟아온 나에게 관대해지기
수익률도 중요하지만
수익률만큼 중요한 것은
내가 어느정도의 투자금을 가지고
현금흐름이 얼마이며 그래서
어떤 단지를 사는 것이 더 맞는지에 대한
메타인지인 것 같습니다
긴 시간동안
시장에서 많은 물건을 비교평가하며
보유하여 수익을 낸 경험을
아낌없이 들려주신 주우이님 !
알려주신 내용을 수익률 보고서에 잘 녹여내
저에게 맞는 단지인지 결론을 꼭 내보겠습니다
감사합니다💛💛
