[열기 91기 91℉ 열정 가득 돈9릇 키우조 하스s] 2주차 후기 - 가저환수원리를 1년전에 알았더라면 난 10억자산가?

이번에도 매일매일 출퇴근강의를 쪼개들으며 주말 내 완강! 사실 주말동안 수익률보고서도 완료하려했는데... 월요일 야근각이라 화요일에 퇴근 후 조모임전 끝내야겠다고 생각해본다..

2강 핵심내용

ㅡ

* 10억전까 집중

장기요소보다 단기요소에 집중

ㆍ장기요소: 물가,통화,입지,수요,공급

ㆍ단기요소: 저평가여부(가치>가격),

매수심리, 투자기준

*아파트 가격빠지는 이유

ㆍ이전에 과열/Fomo 후 자정작용

ㆍ공급과다 : 서울권은 당분간 ok/지방권주의

ㆍ경제위기 :유동성하락

*역전세/전세가/내집마련

ㆍ고금리/공급과다/전년도가격급상승시 발생

but 가치가 높으면 어찌됐든 우상향한다

ㆍ10년간 가치지역 전세가 2배/집값도오름

why? 인플레(물가)

> 앞으로도 물가는 오를거기에 집구매필요

(내가살 집1채는 필수)

> 적정전세가율 50%~60%

(전세가너무 올리지X)

*투자의 종류

ㆍ최고의 투자: 수익률20% 알파투자

ㆍ 좋은투자 : 물가상승《내수익률(5~10%)

ㆍ최악투자:근로주의,투자하지않기,전월세

*가치와 저평가

ㆍ부동산가치 = 토지(입지/추가공급제한)

+건물가(신축/감가)

>>공급과 수요에 영향받음

ㆍ저평가 비교하는방법 : 내앞마당 2개이상 만들어야

ㆍ환금성:오피스텔,도시형 생활주택,300세대 미만, 3층이하, Top층 No

ㆍ수익률 : 수익금/ 투자금(매매-전세가)

기대수익률(e.200%) 나오면 매도필요

(기준에 따른 기계적 매도)

🔥 내가 배운 포인트🔥

더 오른다고 아까워하지말아라

내 수익금은 또 다른 저가치에 넣자

1년차엔 잃지않는 투자만 해도 굿!

(공부,시도통한 배움)

그 이후에 내공을 쌓아 수익내는게 맞음

(조급함X 실력부터 다지면 돈은 따라온다)

ㆍ우량주투자: 가치 고/저평가 상관x

ㆍ성장가치투자: 가치 고/저평가

ㆍ담배꽁초투자 : 가치 낫밷/저평가

>> 어쨌든 투자 필요

내 성향과 시드고려시 성장가치투자해야함

* 시세차익 얻는법

(안좋은것부터 좋은순)

1. 게으른투기(비교평가x)

ㆍ브랜드 아파트니까

ㆍ복기없이 사기

2.무지성투기(저가치투자)

오피스텔 등 위험

🔥 가저환수원리꼭/

월세보단 시세차익/ 규제보단 기대수익 고려

3.우량주투자지만 나쁜타이밍

ex 헬리오시티

🔥 좋은가치가 있으면 떨어질때도 믿어라

4. 가치투자(담배꽁초투자)

ㆍ저평가가치

(가치자체가높진않지만 가격보다 가치낮은)

🔥매도 매수타이밍 중요

5. 가치투자(성장가치투자)

ㆍ강남1시간내 입지굿 좋고 오를곳!

*좋았던 투자지역(과거경험)

평촌, 울산(담배꽁초), 부천중돗

🔥어짜피 1주택이면 세금걱정 ㄴㄴ

완벽주의 없이 일단 시작하자🔥

내가 강의를 들으면서 찾은 사례

대표사진 삭제

별내 자이더스타

너무 충격이었던게

내가 딱1년만 전에 이 강의를 들었으면

전세끼고 실투자금거의없이 사서

지금 10억부자됐음 ㄹㅇ…

왜냐면 내가 공부하면서 찾은매물이니까ㅠ

하는 후회와 함께

제2의 별내를 찾자

제발

이라는 생각도 들었다.

앞으로는 시세따기, 임장, 수익률보고서까지

열심히해봐야지

내 0호기 마련을 위해

🔥아자아자🔥