아파트 매매 예정입니다.
잔금 8월초, 세낀 매물이라 상황상 후순위 주담대이고
주담대 및 신용대출 부부각각 연봉&1억 내에서 최대한으로 받고 싶습니다.
현재 부채 없고 배우자는 고소득자이고 저는 연봉 8000만원 정도 됩니다.
공동명의이고 지분 확보위해 주담대 차주는 저 단독으로 하려고 합니다
잔금은 8월초, 후순이 주담대이기도 하고 상품들이 실시간으로 끝나거나 조건 금방 바뀌기도 해서 주담대는 미리 신청해두고 싶습니다.
주담대는 부부합산소득 사용할 예정이라 신용대출까지 고려해도 dsr한도 충분해서 실행까지도 문제 없는데,
신용대출은 개인소득으로만 가능하니 저의 신용대출 한도가 좀 깎일까봐 대출 진행 순서가 고민입니다.
상담해주시는 분들마다 신용이 먼저다 주담대가 먼저다 순서 안내가 달라서요..
신용대출을 먼저 신청하는 경우 잔금일 전까지 그냥 이자만 한두번 내야해서 신용대출상담사분은 신용대출을 좀 늦게 받는게 어떠냐고 하시더라구요.
궁금한 점은 주담대 먼저 승인되더도 실행 전이기 때문에 dsr에 반영 안되는지 입니다. 그럼 신용대출은 제연봉내에서 다 받을 수 있는 상황이라서요.
만약 가능하다고 하면
주담대 신청->승인 후에 신용대출을 7월 중순에 신청->승인->실행, 8월초 주담대 실행하면 어떨까 싶은데요.
다시한번 말씀드리지만 신용대출이 문제입니다ㅠ 최대한으로 받고 싶습니다..
비슷한 상황이시거나 잘아시는 분 계시면 답변부탁드립니다 ㅠ
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댓글
안녕하세요 자유로운생산자님 우선 은행 일반주담대의 경우에는 DSR을 보기 때문에 신용대출을 먼저 받게 되시면 주담대 한도를 최대로 받기가 어려우실거에요 신용대출이 주담대보다 상환기간이 더 짧기 때문에 그만큼 월 원리금상환액수 자체가 커지는 효과가 있어서 그게 DSR을 잡아먹거든요 때문에 내가 받는 대출이 DSR기준이 있다 라고 한다면 신용대출보다 주담대를 먼저 받는 것이 더 이득인 경우가 많습니다 아무래도 주담대의 한도가 신용대출 한도보다 더 크기 때문에요 그리고 정책대출이 아니시라면 1금융권 말고 2금융권 주담대도 한번 알아보시면 좋을것 같습니다 금리가 다소 높더라도 한도면에서 유리할수도 있기 때문에요 방법은 우리동네대출상담사 라고 검색하시면 모든은행권 금융권 대출상담사 연락처를 얻으실수있어요 대출도 손품 파는 만큼 좋은 조건을 받게 되더라구요 응원드립니다 :)
안녕하세요 자유로운생산자955님 :) 주담대 먼저 승인 후 그 사이에 신용대출을 하면 반영이 되는지가 궁금하신 것 같아요. 우선 주담대를 신청할 때 신용대출이 있으면 DSR에 합산 반영되어 주담대가 원하는 만큼 풀로 나오지 않을 수 있다는 사실은 잘 알고 계신 것 같아요. 만약에 생산자님 생각대로 대출이 잘 실행되면 다행이지만 잔금이 가까이에 신용정보조회를 하게되면 주담대가 감액되거나 실행이 거절될 수 있는 리스크가 있습니다. 해당 은행에 생산자님의 상황을 말씀드리고 이렇게 될 경우 확실히 대출 실행이 되는지 확답을 받으시고 아닐 경우에는 보수적으로 생각하심이 어떨까 조심스레 말씀드려봅니다..!!
안녕하세요. 자유로운생산자955님~~ '주담대 승인 후 -> 신용대출 실행 -> 주담대 실행' 에 대해서 문의주셨는데요. 제가 알기로는 실행 직전에 다시 한번 은행에서 신용 정보 변동여부를 확인합니다. 그럴 경우 DSR 이 재산정되어 자유로운 생산자님의 계획과는 다르게 주담대 한도가 줄어들 수 있을 것 같아요. 가장 정확한 것은 은행대출상담사를 통해서 확인해보시는 게 좋을 것 같습니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 ^^
