[열기 9해줘열ㄱ1 너6ㅏ나님얼리안나7ㅏ요 안산월부가즈아] 3주차 강의후기_이제서야 알게된 수익률 보고서의 진짜 의미

안녕하세요

안산월부가즈아 입니다

3주차 열기 월부 정우성

주우이 멘토님의 수익률 보고서에 대한 

강의가 있었습니다 

투자를 위해서 가장 중요한 것은

가치를 판단하는 것인데요.

이 가치를 판단하는 과정을 

남겨볼 수 있는 틀이 바로 수익률 보고서 입니다.

과거에는 그저 

‘투자금 얼마에 수익금 얼마고 몇년 정도 걸렸네’

‘이정도 걸리는거면 다른 단지가 나을수도 있겠는데?'

라는 식으로 생각을 했었는데요.

1호기 투자 이후 수익률 보고서 강의를 들으니 

부자가 되는 과정의 본질이 여기에 다 들어있구나를 깨달았습니다.

이 부분에 대해 느낀점 작성해보겠습니다 :)

#수익률 보고서의 진짜 의미 

‘스스로 투자에 대한 확신을 얻는 과정’

투자 하기 전 너무 중요한 이것 

바로 수익률 보고서 입니다.

과거 열기 수업이나 

기초반 수업을 들을 때

‘수익률을 계산해봐라’

‘수익률 관점에서 어떤 때 투자하는게 좋다’

라는 말을 꽤나 들었었습니다.

그런데 막상 투자를 할 때가 되면

수익률은 100% 정도 되겠지 라며 

그저 싸게 사는 것에 집중하여 

매수 가격 그리고 가치 ‘저환수원리’ 를 따지는 것에

집중을 하게 됩니다.

물론, 원칙을 지켜서 하는 투자였다면

잃지 않는 선택이여서 그렇게 하는게 맞는 방향이겠지만요.

4번째 수익률 보고서 수업은 

저에게 이렇게 와닿았습니다. 

우리는 투자를 할 당시에 

코칭이라는 거인의 어깨를 빌립니다.

만약 코칭이 없다면 어떻게 해야할까요?

‘가저환수원리’ 강의에서 배운대로 행했다 해도

확신이 들기란 어렵기 마련입니다.

(지나친 일반화…인가유?ㅎㅎ)

그래서 스스로 이 과정을 온전히 해내야하는데요.

단지 가치를 입지에 대해 설명을 할 수 있어야 하며

몇 년도에 저점일 때는 어떤 상황이였으며

몇 년도에 고점일 때는 어떤 상황인지에 대해서도 알아야 

유사한 시기에 어떤 선택을 할 것인지에 대한 시나리오를 짤 수 있겠습니다.

또 기왕이면 수익률을 높이는 투자가 좋겠죠.

가치 대비 저평가인 구간에서 매매가는 상대적으로 낮고

전세가는 높다면 (전세가율 체크) 수익률을 높이는데 도움이 될 것입니다. 

싸게사서 기다린다면 목표 금액까지 어느정도 걸려서 도달했는지

과거 선호도를 바탕으로 현재 그리고 앞으로 어떻게 될 것인지도 그려보면 도움이 되겠습니다.

마지막으로 리스크도 생각해보아야겠습니다.

보유 물건 및 투자 물건 지역 공급 상황을 보며 판단하기와

이 가격에 투자해도 내가 버틸 수 있는지. 역전세 상황을 대비하여 과거에

얼마나 떨어졌었고 내가 얼마나 감당을 할 수 있는지 체크해봐야겠습니다.

이렇게 다양한 방면에서 단지의 가치와 함꼐

실제 투자에는 어떻게 적용이 될 수 있을지 

시장 상황과 함께 모의 투자를 해낸다면 

다음 기회는 저에게 올 수 있지 않을까? 라는 생각을 하게 되었습니다.

BM.

1. 수익률로 알아낼 수 있는것은? - 선호도 (과거 시장 상황 고려) / 수익률 (같은 투자금이라면? 우선순위 확인)

2. 리스크 생각하기 - 상승장에서는 하락 요인이 어떤 것이 있을지와 습관적으로 감당가능 여부를 확인할 것

   → 대응이 느려지면 안됨. 환경 속에 살아남기 ♥

#강의 느낀점

'미래의 행복을 위해 지금을 희생하지 말자'

주우이 멘토님꼐선 가족과 행복한 시간을 보내기 위해

현재를 뒤로 제치고 미래를 보고 달리셨다고 말씀해주셨습니다.

지금은 어떻게 부자가 되는지에 대한 검증한 방법으로

이렇게 자산을 쌓아가게 해주셔서 얼마나 감사한지 모릅니다.

하지만, 투자자로서 실력을 갖추기 위해서는 

균형이 깨질 수 밖에 없음을 어느정도 이해를 한 상태인 저로서

‘이 안에서 밸런스를 맞춰보자’ 는 생각이 떠나지 않습니다.

인생의 노선을 바꿔보겠다는 다짐을 

매일 같이 하는 실수를 반복하는 나날이 

저를 괴롭히기 때문에. 이 쉽지 않은 과정을 

반드시 해내겠다는 마음으로 매일 매일을 보내야겠습니다.

앞으로 2호기를 해내는 그 날 까지

제 앞마당에 있는 모든 단지의 가치를 설명할 수 있고

제대로 된 투자를 돈만 있으면 언제든지 할 수 있는 

그런 독립된 투자자가 되겠습니다.  

바쁜 회사일정과 힘든 육아를 해내신 

주우이 멘토님을 바라보며 

하루에 두시간이라도 시간을 내어

강의듣고 임장하고 임장보고서 쓰고 책읽고를

지독하게 반복하겠습니다.

그리고 모르면 물어보겠습니다. 

답은 정해져있다는 생각을 많이 해서 

질문을 못하는 성격이었는데 반드시 뜯어 고치겠습니다.

감사합니다.

"반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다."