임장보고서를 써야 하는 이유..!
- 올바른 가치 판단
- 같은 가격으로 더 좋은 물건 마련 가능 → 더 높은 수익률!
입지평가 기준
- 직장
- 교통
학군: 키 포인트는 좋은 대학 진학! 보통 특목고가 대학 잘 보냄. 중학교에서 공부를 잘해야 특목고 보냄.
* 신도시의 경우: (1)특목고 진학률 확인, (2)학원가 (3)부동산 매임 으로 대체
- 환경: 소비력 파악 가능, 반경 1km 확인하기 & 신도시나 뉴타운
- 공급: B등급부터 리스크 대비해야 함. 전세 계약일 기준 앞뒤 3~6개월
수익률
- 임보 쓸 때 수익률 계산해보진 않았던 것 같음..
- 수익률 계산=수익(매도금액-매수금액)/투자금*100% => 100%수익률 나려면 연평균 10%수익률 내도록.
다음달
비규제 지역. 구리? 만안구? 산본?
