[햇살님]9석구석 임장하고 1채씩 늘려서 39억 벌 조_ 부동산 투자의 첫걸음, 수익률보고서

안녕하세요~햇살님입니다.^^

3주차 주우이님의 강의는 부동산 투자할 때 왜

수익률을 알아야하는지와 수익률 보고서 쓰는 방법에

대해 상세하게 알려주셨습니다.

강의를 듣고 나니 투자 경험이나 부동산 경험이 적은 분들은

수익률 보고서만이라도 써 보고 매수 결정을 한다면

같은 돈을 주고 더 좋은 결정을 할 수 있겠다는

생각이 들었습니다.

입지평가 기준인 직장, 교통, 학군, 환경에 대해

하나하나 살펴보면서 아파트를 고를 때 중요한

기준들을 알려주셔서 이미 알고 있었지만

머릿속에 한번 더 정리되는 느낌이었습니다.

특히, 수익률을 분석해서 5년내 투자타이밍을

 알려주시는 부분이 인상깊었는데요.

고점에 매수했을 때와 저점에 매수 했을 때

수익률 차이가 크다는 것을 보면서 

매수하는 시기의 중요성에 대해 알 수 있었습니다.

앞으로 매수 할 때 투자 타이밍을 어느 시기로 할지

수익률을 분석해 보면서 매수를 한다면

현명한 투자를 할 수 있을 것 같습니다.

또, 수익률 분석 엑셀파일을 제공해 주셔서

내가 매수하고 싶은 단지의 수익률을 분석하고

시뮬레이션 할 수 있어 좋았습니다.

수익률보고서를 작성하면서 내가 매수 하고 싶은

단지는 과거 5년내 고점에서 샀어도 충분한 수익을

얻을 수 있었다는 것을 확인하니 결국 가치가 있는 것은

시간이 지나면 가격에 반영 되는구나 느낄 수 있었습니다.

제가 가장 좋았던 부분은 투자결론 부분입니다.

저는 임장보고서 쓸 때도 투자결론을 쓰는 것이

가장 어려웠는데요. 강의에서 투자결론을

쓰는 방법을 보여주시니 한눈에 이렇게 쓰면 되겠구나

알 수 있었습니다. 

저는 수익률보고서를 지난주에 이미 썼지만

주우이님의 강의를 듣고 작성했으면 더 좋았겠다 싶었습니다.

앞부분은 제가 기존에 임장보고서 쓰면서 알고 있던 부분이라

특별하게 다른 부분은 없었지만 마지막 투자 결론 부분은

주우이님께서 정리해주신 표처럼 정리를 해야겠다고 생각했습니다.

저는 글로만 결론 부분을 작성했는데 표로 작성하니 한눈에

저환수원리에 맞는 단지인지 판단할 수 있어 좋았습니다.

오늘 배운 내용은 수익률보고서에 꼭 적용해서

작성하도록 하겠습니다. 기초부터 하나하나 알려주신

주우이 강사님 감사합니다.^^