[열기91기 부자될1만남았조 뚜비리치] 오프4강 후기 : 부동산은 잘 사야 돼. 안 떼어지면 자식에게 물려줘야 돼. (feat. 자모님은 실제가 더 예쁘심)

안녕하세요. To be rich, 뚜비리치 입니다.

2강 후기를 열심히(?) 빠르게(?) 남긴 덕분인지 감사하게도 4강 오프 강의에 초대되었습니다!

남편에게 초대 문자와 함께 강제 연차를 부드럽게 요청하였고, 저는 자모님을 직접 뵙게 되었습니다ㅠㅠ!!

'자모님은 실제가 더 예쁘시다!'

새벽부터 노래를 부르며 깬 둘째 덕분에 눈이 천근만근이였지만, 

절대 졸 수 없었던 오프강의 후기를 공유드립니다. :)

실력을 쌓아야 하는 시기

사는게 어려운게 아니고 보유하고 매도하는게 어렵다

 

확신을 하려면 상위급지 흐름을 알아야 한다(상급지 앞마당이 있어야 하는 이유)

앞마당 만들기의 중요성, 상급지를 알아야 하는 이유를 명확하게 인지할 수 있었습니다. 

왜 이전에는 이 사실을 몰랐을까요? 

🩷BM할 점 : 가치와 저환수원리에 따라 상대적 저평가를 직접 판단할 수 있도록, 앞마당을 늘리고 시세를 파악하며, 연습하겠습니다! 가격에 머무르는게 아니라 위치와 단지의 가치를 이해하기 위해 맞든 틀리든 수익률 보고서에 나의 생각을 적어 넣겠습니다. 

부동산은 잘 사야 된다. 

안 떼어지면 (매도 안되면) 자식에게 물려줘야 한다. 

그럼, 자식은 생애최초, 청약 모두 무용지물이 된다.

사실 너무 깜짝 놀랐습니다. 제대로 된 부동산을 못 사면, 손해보고 매도해야 한다.

사실, ‘손해’, ‘자산감소’에만 꽂혀 있었던 것 같아요. 

그런데 매도가 안된다면? 이 부분은 생각하지 못했고, 자식에게 물려줘야 한다는 말씀이 충격이였어요. 

늘 신중하고, 또 신중해야 하는 이유를 깨달았습니다.

🩷BM할 점 : 상장폐지 투자는 절대 하지 말자! 보통 가치 투자와 성장 가치 투자를 할 수 있도록, 임장과 보고서를 작성하며, 보는 눈을 키워나가겠습니다. 

그리고, 보통 이상의 투자를 했다면, 장기간 ‘보유’ 할 수 있도록 내가 한 판단을 흔들리지 않고 신뢰하도록 실력을 쌓아나가겠습니다.

투자는 절대 빚 내서 하면 안됩니다.

투자시 항상 차선책이 있어야 합니다.

선배와의 만남에서도 Plan 3개까지 준비하시고, A가 안되면 B, B가 안되면 C 바로바로 물건이 날라가기 전에 바로바로 선택을 할 수 있어야 한다고 들었는데요. 

자모님께서도 투자시 항상 차선책이 있어야 한다고 말씀해주셨어요.

🩷BM할 점 : 투자시, 그리고 내 집 갈아타기할 때, 한 곳만 계획하고 바라보지 않고, 여러 차선책을 시뮬레이션 돌려 준비하겠습니다. 투자 시, 물건이 날라가도 당황하지 않기!

임장 : 투자하기 위해서 해야 하는 필수 과정 중 하나

임장을 힘들고 어려운 것, 이렇게 까지 해야 하나? 로 생각하지 않아야 합니다. 

그리고, 효율적으로 임장할 수 있도록 사전 준비를 철저히 해야 합니다. 

🩷BM할 점 : 사전 임장 (지역에 대한 정보, 인구수, 사업체수, 학군, 교통, 환경, 인구이동, 공급물량, 가능하다면 시세) 준비를 하고 임장에 임하도록 노력하겠습니다.

더불어, 임장 다녀온 후 잊지 말고 바로 ‘기록’ 하겠습니다.

같은 투자금이면 싼거 말고, 더 좋은 거 ! 

‘방향’ 이 아니고 ‘실행’

투자자는 현장을 알아야 한다! 

전화임장/매물임장의 중요성, 실행하지 않으면 변하는 건 없다. 

비교평가로 더 좋은 선택을 해야 수익률 높일 수 있다.

🩷BM할 점 : 전화임장/매물임장 너무 어렵지만ㅠ.. 아마 그동안 자신이 없었던 건, 부사님과 대화할 만큼 내가 준비가 되지 않았던 것 같기도 하다. 콜포비아, 맴포비아를 이겨내기 위해 지역 조사시, 전임 하루 1번 이상 해보도록 하기. 

내집마련과 투자를 구분하여, 계산기 돌려보며 매물을 보도록 해야겠다. ‘투자는 로얄동이든, 로얄층이든 상관없이 더 싼게 중요!!’ 저환수원리 명심!

투자 후 전세 놓을 때, 나는 ‘임대사업자’ 

CEO 마인드로 직접 문제 해결하는 사람이 되어야 한다.

내 물건이기에, 부사님만 믿고 가서는 안되고, 내가 이 문제를 해결하려면 어떻게 해야 하는지 생각하고 행동해야 한다. 

🩷BM할 점 : 투자 후 전세를 내놓게 된다면, 내 물건의 진행상황을 자세하게 파악하고, 전세가 나가지 않는다면 문제점을 적극적으로 파악 후 해결하겠습니다. (부사님께 문의, 동료 또는 지인/가족을 통해 전세입자 모드로 전임 등)

더불어, 역전세시 대응할 수 있도록 욕심 부리지 않고, 전세가를 너무 높은 가격에 내놓지 않겠습니다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

   부끄럽지만 재수강입니다. ^^; 2024년 9월 열기반을 통해 월부에 입성하였으나, 그 당시에는 메타인지도 부족했고, 일 핑계, 육아 핑계, 그리고 현실부정(?) 으로 강의를 진심을 다해 듣진 않았던 것 같아요. 그래도 그때 이후로 메타인지도 어느 정도 되었고, 현실을 부정하면서도 인식하게 된 건 사실이에요. 

   이번에 너바나님 마지막 강의라고 하셔서 신청한 점도 있지만, 열기반을 통해 확실한 메타인지와 제가 앞으로 어떻게 더 나아갸아 할지, 비전보드를 다듬어보고 싶었습니다. :)

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (느낀점, 적용할 점) 

   느낀점 : 아직 부동산 투자를 하지는 못했지만, 가치있는 투자를 하기 위해서는 앞마당 늘리기와 비교평가, 스스로 생각하고 결론을 내려야 한다는게 중요한 걸 다시금 깨달았습니다. 그리고, 부자마인드를 만들어 나가야 하고, 스스로 확신을 하며 나아가야 성장할 수 있다는 걸 알게 되었습니다. 

   BM할 점 : 주변 정보(유튜브, 뉴스, 카더라 등)에 휩쓸리지 않고, 내가 직접 강의를 듣고, 경험담을 통해 얻는 정보로 판단하고 참고하기. 

   함께 해야 더 멀리 갈 수 있다.- 동료의 소중함, 인맥 쌓아나가기는 필수!!

    

3. 앞으로 3개월 / 6개월 / 1년 미션 부여

• ~3개월 미션 : 월 2권 독서, 매일 1개 이상 댓글 달기, 주 3회 이상 목실감,  주 1회 성공 경험담 읽기/필사 (and beyond✨)
• ~6개월 미션 : 앞마당 2개 이상 늘리기 (and beyond✨)
• ~1년 미션 : 직접 투자 or 갈아타기 plan 생성

너무 의미 있고, 몰입감 최고 였던 오프 강의!

준비해주신 자모님, 월부 매니저님 

진심으로 감사드립니다 ! 🩷

그리고, 

늘 격려해주시고, 독려해주시는 

저희 열기 91기 부자될1만 남았조 조장님, 조원분들 

정말 감사드려요! 

덕분에 이번 열기반이 더욱 의미가 있고, 즐겁습니다 ! 🩷