✅아파트명 : 서울시 구로구 개봉동 삼호아파트(1995년식/783세대)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론(매수 여부): 매수함. 교통이 우선인 구로구내에서 개봉역과 가까운 초역세권이며
20평대 유일한 계단식 구조임. 교통이 우수한 지역이나 전용59로 가족단위 수요가 한정적인 부분이 있어 시세트래킹결과 수도권 공급부족으로 매매가 25년 12월 대비 1억 5천만원 / 전세매물은 갱신으로만 3천만원이 상승함. 충분한 보유가치가 있으며 시기에 따라 환금성에 유의하며 30평대로 갈아 타기를 고려해봐도 좋을듯하다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 가저환수원리를 복기 해볼수 있었고 수도권 공급 물량의 부족한 사유도 반영되었겠지만 구축임에도 불구하고 6개월간 가격상승이 큰것으로 확인 되며 수도권에서 연식보다는 입지가 얼마나 중요한지 복기해보게 되었다. 수도권이 규제지역인 부분도 있지만 경기도 비규제지역들과 비교해도 선택 가치가 충분히 높은 단지이다.
