열반중급반 - 3주 비교평가의 본질 이해

1. 비교평가의 본질 이해
이번 강의를 통해 비교평가란 단순히 싼 물건을 찾는 것이 아니라, 가치와 가격을 비교하여 투자 여부를 판단하는 과정이라는 점을 배웠다. 투자란 결국 가치 대비 저평가된 자산을 찾는 과정임을 다시 한번 확인할 수 있었다.

기본원칙은 결국 위치 (가깝거나), 교통 (빨리가거나) 에 따라 결정됨

너바나님의 저환수원리 까지 고려가 되어야? 하겠다.

2. 비교평가의 2 요소 / 전략 3단계 / 지역 내 핵심가치 찾기
1) 비교평가 요소 : 가치 / 가격

 - 가치 : 입지가치 / 건물가치

 - 가격 : 네이버부동산 참고

2) 비교평가 전략 3단계

 - 1단계 : 지역내 / 2단계 : 지역간 / 3단계 : 물건별

 3) 지역 내 핵심가치 찾기

 - 발품, 손품, 가격 (나의 1호기인 동대문구를 예시로 나와서 더욱 집중이 되었다)

3. 내 상황을 고려한 투자
좋은 투자처라고 해서 누구에게나 좋은 것은 아니라는 점을 배웠다. 자금 상황, 투자 목적, 보유 기간 등 개인의 상황을 함께 고려해야 한다. 결국 나에게 맞는 매수방향성에 따른 비교평가가 필요하다.

4. 물건별 비교평가에서 고려해야 할 것
 - 동, 층향 / 수리상태 / 점유자조건

5. 실전투자자의 독서후기 작성법

 1. 독서내용을 정리하는 2가지 방법 : 내용발췌 / 목차요약

 2. 독서후기에 반드시 포함되어야 할 3가지 : 내용, 요약정리 / 느낀점 / 적용할 점