가깝거나 빨리 가거나
투자하는 대상을 잘 이해해야 한다
현재 시장의 서울 중위가격 11.9억
서울의 중위가격 이하단지 그 중 X억대는 서민실수요자 거주단지로 서울 내 멀세권일수밖에 없다
위치적인 약점을 안고 시작하므로 지역 내 상대적 선호도 검토(환금성 중요) 필요
나의 목표로 가는 징검다리 역할, 그 중에 약점이 덜한 단지를 선택하는 게 중요하다
가격 구간대별 각 요소들의 가중치가 다르다
전략적 비교 기준이 필요 큰판에서 나는 어느 위치의 구간을 불 수 있는가
그에 따라 판단기준 상이, 디테일한거까지 판단하고자하면 정교한기준을 알고 있어야 한다
그렇지않다고해도 기준의 80%만 알아도 충분히 최선의 투자를 할 수 있다
확신을 가졌을때 매수뿐 아니라 보유해나갈 수 있다
<아파트 가격에 영향을 주는 요소>
입지가치 교통(접근성), 위치 +@ 직장, 학군, 환경
교통, 위치가 받쳐주지 않는 곳에서의 +@는 한계가 있다
임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다
발품(임장), 손품(입지분석 임보), 가격(전고점 수준)
지역 내 핵심가치에 우선순위를 두고 비교평가
이런 비교평가를 감이 아니라 명확한 기준을 갖고 하는 것이 우리의 목표이다
입지나 가치가 명확한 비교평가로 복기해보기
[가격대별 가치 비교평가]
- 위치, 교통을 우선순위에 두고 후순위단지 out
- 남은 단지들에서(=양호한곳들)+@ 요소까지 검토
위 과정에서 위치,교통이 압도적인곳이 있다면 선택
내가 어떤걸 감수해야하는지 분석하고 선택한다
지방 투자 가격이 싸다는 의미가 투자금이 싸다고 보기 어려운 이유
가격이 싸다는 건 전세가가 낮다는 의미로
전세가가 낮을 수밖에 없다보니 투자금이 많이 들어가게 된다
어느정도 전세가가 올라오면 투자금이 붙지만 한계단 오른다(투자금이 적어지면서 이후 매매가가 오름)
지방은 바닥 차가운시장에 미리 앞마당을 만들기
선호가치도 알아야하고 아는 지역도 많아야 한다
가치와 가격을 비교하며 앞마당을 넓힌후에 반드시 투자로 연결하자
앞마당 계속 늘려가며 매수후보 선별
언제 어디서든 물건을 찾을 수 있는 실력과 앞마당을 갖춘 투자자를 목표로!
<투자로 돈버는데 가장 중요한 세가지>
- 투자실력 > 집살 수 있는 실력을 갖추는 것
- 꾸준히 행동할수 있는 환경 내 의지력 < 환경의 힘
- 실전투자경험
꾸준히 좋은 집을 찾을 수 는 실력 꾸준한 실행 숙달
한번이 아니라 꾸준히 좋은 매수를 하고 잘 지켜나가는 건 실력의 영역이다
하나라도 적용해 보겠다는 마음가짐
오늘보다 내일이 나아질 것이라는 기대
열정이란 포기하지 않고 계속 하는 거다
도레미, 꿈이 뭐니?
투자를 시작한 이유
열심히는 살았지만 제대로 준비되지 않은 노후 오래살까봐 두려움과 불안함
걱정만했던 노후준비가 가능하겠다는 희망을 본 순간을 잊지 말자!
잘 했고 잘 하고 있고 앞으로도 잘 할 수 있다!
