[열기91기 부자될1만 남았조 뚜비리치] 3주차 강의 후기 : 벌고 싶은 만큼 하세요!! (넵! 40억만큼 하겠습니다!!! )

안녕하세요. To be rich, 뚜비리치입니다. :) 

다른 강의도 몰입해서 들었지만, 이번 3주차 강의에서 저환수원리 자세하게 설명해주실 때,

너무 몰입했습니다;;ㅎㅎ (올뺌 인증도 여러차례 잊었….ㅎㅎ 챙겨주신 조장님, 조원분들 감사합니다 ㅎㅎ)

분명 이전에 열기 강의도 들었었고, 다른 강의도 들었었는데, 

중간에 강의를 쉬었더니, 아는 것 같은데 낯설었습니다. 

이제는 깊이 뇌에 저장해두고 언제든 꺼내 써야겠습니다~ ;)

부동산은 개인 취향이 아니고, 다수의 선호도를 따라야 한다. (수요가 있어야 함)

🩷BM할 점 : 적은 앞마당이지만, 단임을 하고 매임을 하면서 자꾸 제 취향과 저의 가족 취향이 더해졌습니다. 앞으로는 개인취향이 아닌 다수 선호도, 수요가 있는지를 파악하며 단지와 위치를 판단하겠습니다.

수익률 보고서를 쓰는 이유!  1) 신축+호재, 2) 투자금, 3) 입지

신축 vs 구축 : 전고점을 비교해보고 판단하기 

투자금만 보고 들어가서는 안된다. 가치를 판단할 줄 알아야 한다.

입지를 고정하고, 가격을 비교해보기. 

🩷BM할 점 : 투자를 할 때, 반드시 수익률 보고서를 작성하여 다른 입지 또는 다른 단지와 비교평가를 하고, 가치를 판단하는 법을 익혀야겠습니다. 그러기 위해서는, 앞마당을 더 늘려야겠습니다.

입지평가 기준 中 직장의 해석

자체 일자리가 외부수요를 끌어들이는가?

🩷BM할 점 : 수익률 보고서 및 임장보고서 작성 시, 직장의 의미에 대해서 단지 수와 양으로만 생각하고 넘기지 않고, 외부수요를 끌어들이는지 직접 생각해보고 판단하여 한 줄이라도 적겠습니다. 

입지평가 기준 中 교통의 해석

교통호재는 항상 밀리는 미덕

🩷BM할 점 : 확정된 교통 호재를 너무 믿고 가치를 높게 판단하지 말아야겠다. 시간이 더 걸릴 거라는 거를 미리 염두해두고 가치를 판단하겠습니다.

더불어, 교통호재가 있다고 해도 그 지역의 ‘입지독점성’이 있는지 (빈땅 여부) 고려하여 판단하겠습니다. 

즉, 호재가 아니라 입지의 가치를 바라보도록 실력을 쌓아가겠습니다. 

입지평가 기준 中 환경

사람들이 좋아하는 인프라인가? 

🩷BM할 점 : 현장 임장시, 백화점이 있다면 1층 매대를 꼭 훑어보며, 그 지역의 소득수준 등을 파악하고 그려보겠습니다. 

또한, 상권과 같은 환경이 좋지만, 비교평가하여 투자처를 선택할 때는 교통! 업무지구와의 접근성을 우선하여 판단하겠습니다.

입지평가 기준 中 공급

투자 시, 2년 뒤 전세만기 때 전세 셋팅 걱정 없는지? 

🩷BM할 점 : 향후 3년간 입주예정 물량에 대해 꾸준히 호갱노노와 부동산지인을 통해 확인하고 파악하겠습니다. 리스크를 대비하고, 역전세에 대응 전략을 Plan으로 만들어 두겠습니다. :)

절대적 저평가 vs 상대적 저평가

절대적 저평가는 전고점 대비 평가하므로 어렵지 않으나, 상대적 저평가가 어렵습니다.

앞마당을 늘려나가 끊임없이 비교평가를 해보겠습니다 ! 이번 수익률 보고서에도 반영해보겠습니다!!

투자는 좋은 것을 싸게 사야 하고, 아무리 좋은 것이라도 비싸게 사서는 안된다는 것을 명심하겠습니다. 

단순히 수익만 비교하는게 아니고, 싸게 사서 보유 이후에 어떤 결과를 가져올지 분석해보겠습니다 :) 

그리고, 저평가.환금성.수익성.원금보존.리스크관리의 잃지 않는 투자기준에 따라 하나하나 꼼꼼히 따져보겠습니다.

이후 수익률 보고서에 틀리더라도 제 생각을 꼭 적겠습니다. 

스스로의 투자에 확신이 되는 보고서가 되도록, 

끊임없이 비교평가!!! 실행!!!