월부에 들어온지 2년이 되어가는 시점에 운좋게 지방투자 실전반을 듣게 되었는데요,
그동안 기초반 강의를 모두 들었고, 실전반 강의도 들었기에,
호기심반 기대반 이었던 강의인데,
새롭게 배워가는 부분이 너무나 많았던 1강이었습니다.
그동안 하나도 모르고 어떻게 지방에서 1호기를 했던거지?
라는 생각이 들 정도로, 내것으로 만들고 싶은 내용, BM 할 부분이 가득했습니다.
이번 임보/임장에 적용하면서 내것으로 만들어보겠습니다.
앞으로 남은 2강~5강도 기대가 됩니다!!
좋은 강의 진행해주신 밥잘님께 감사드립니다 ♡
1.지방 현황
BM 1: 시세트래킹 정리로 지방 주요도시의 가격, 전세율, 공급상황을 한눈에, 그리고 매달 업데이트
BM 2: 분양시장은 시장의 앞단이다. 기사도 검색해서 추가해둘것.
2.지방투자의 특징
지방에서도 좋은 곳은 가치성장투자가 가능하다, 라고 들어왔지만
그 대상이 광역시에서도 좋은곳으로,
개인 상황에 따라 소액투자가 아닌 가치성장투자를 선택할 수 있습니다.
하지만 좋으니까 사면 되는게 아니라, 핵심은 가치가 높은 것이 쌀때입니다.
강의가 진행될 수록 나오는 말이지만, 가치 대비 싼것!
핵심은 심플합니다.
그리고 다양한 케이스를 통해
지방에서의 소액투자는, 여기까지 해도 되나?
구축은 어디까지 할 수 있는거야? 주복은 해도돼?
와 같이 임장하면서 들었던 의문점들을
명쾌하게 정리할 수 있었습니다.
BM 1: '양호'한 생활권의 단지를 적은 투자금으로 싸게 산다. -> '양호'함의 기준을 선호도 상,중,하로 나눠보고, 신축, 준신축, 구축 어디까지 투자할 수 있을까 기준을 세워본다. 지역별 시세그룹핑에 명시한다.
BM 2: 가격결정요소 찾기. 우선 각 생활권 대표단지의 가격결정요소를 찾아보고 그래프로 검증하기.
BM 3: 생활권 1등 끼리 비교에 집중
BM 4: 단지 특징은 간결하게 요약해볼것 (ex. 외곽택지 신축, 입지 덜좋은 준신축)
BM 5: 지방의 주요직장위치 꼼꼼하게 분석할것. 나라면 어디서 살면서 다니고 싶을까 고민하기.
3.지방투자의 성공
싸냐. 투자금, 감당 가능하냐
이 원칙은 실전반에서도 배운 부분이긴 했는데요.
지방에서 조금 새롭게 와닿았던 부분은
지방 소액투자이기 때문에 1년에 1회씩 지속가능해야하고,
200% 수익률 달성이 가능할지 고민해보고,
여러 후보 중에서 우선순위를 정해야한다는 점이었습니다.
BM 6: 지금 이 시점에서 가장 싼 물건이 뭘까. 내 1등은 뭘까 고르기. 그리고 시장상황까지 고민해서 리스크 고려
BM 7: 입주장이 고민되는 상황이라면, 이 물건은 내가 어떻게 하면 살수 있을까. 고민해보기
BM 8: 이 물건 매매가가 나중에 200% 수익률까지 갈 수 있을까? 를 내 다른 앞마당 입지/단지와 비교해보고 찾아볼것. -> 단지분석에 추가
BM 9: 투자결론 시, 입주 단지들이 후보 물건에 영향을 줄지, 하나하나 생각해보고 기록하기.
BM 10: 생활권 1등 단지들 과거 전세가 검증
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