[열기 91기 부자될1만 남았조👍장행부] 한참 허우적거리다 이제 발이 땅에 닿았다 (자모님 오프라인 후기)

안녕하세요. 

행복한 부자가 되기 위해 다시 월부에 돌아온 장행부 입니다.

자모님은 열기 듣고 4개월 이탈하셨다고 했지만 저는 셋째를 출산하고 3년만에 돌아왔습니다.

길어진 육아휴직 기간을 보내며 종잣돈을 모아보고자 투자 공부는 멀리하고 여러 가지 부업을 시도해 보았지만 생각보다 결과를 내는게 쉽지 않았고, 무엇보다 내가 원하는 삶에 대해 생각하지 않고 그저 주어진 하루 하루를 견디며 사는게 참 힘들었습니다. 자투리 시간을 갈아 넣어도 아이 학원비 정도밖에 벌 수 없는 제가 싫었습니다.

 마음이 어려워 일기를 쓰면서 생각을 정리해보는데..

 자산의 가격은 계속 올라가고 있지만 나에게 늘어난 건 아이들 밖에 없었고

(하지만! 아이들이 저를 더 강한 사람으로 만들어주네요)

전세 살이를 유지하던 우리 가정의 자산은 더 늘어나지 못하고 오히려 상황이 어려워졌습니다. 

사는대로 생각을 하다보니 행동이 변하지 않았고, 결과도 없었습니다. 

그래서 저의 환경을 바꾸기로 결정했습니다. 

2023년 말에 열반스쿨 기초반을 들으며 ‘좀 더 잘 살아보리라’ 마음을 다졌던 저로 돌아가고 싶었습니다.

운이 좋게도 4강 자음과 모음님의 오프라인 강의를 들을 수 있는 기회가 생겼고

월부 활동을 하면서 처음으로 월급쟁이 부자들 강남 건물에 들어가보게 되었네요!ㅎㅎㅎ

4강에서는 굵직하게 이런 내용을 배웠습니다.

부동산의 사이클(봄-여름-가을-겨울)

부동산의 가치에 따라 달라지는 매수, 매도 타이밍

임장 투자의 전반적인 프로세스

열반기초 이후에 성공적인 투자를 하기 위해 투자자로서 꾸준히 성장하는 법

 부동산의 사이클은 사계절과 같이 반복된다고 합니다. 하지만 수도권과 지방의 움직임은 좀 다르고 지방 투자의 경우는  흐름을 잘 읽고 매수와 매도를 해야하기 때문에 좀 더 내공을 쌓아서 투자해야 하거나 목표 수익률이 오면 매도 계획을 세우는게 옳다고 알려주셨습니다.

 또한 상폐급의 가치가 나쁜 부동산 자산은 매매하지 말아야 하며 보통 가치의 부동산은 좋은 타이밍에, 가치가 성장하는 부동산은 사실 어떤 시기에 사도 보유만 할 수 있으면 괜찮다고 하셨습니다(단, 비쌀때 샀다면 보유하는데 마음이 힘들겠죠..)

 그리고 임장을 하며 앞마당을 만들어 나가고 비교평가를 해보는 것, (투자할 땐 최소 앞마당 3개) 매수 결정 후에 계약과 잔금, 전세 놓기, 매도 과정까지 훑어 보았습니다. 아직 투자의 경험이 없다보니 ‘프로세스가 이렇게 되는구나’ 배우긴 했지만 세입자와의 관계, 부사님과의 관계 등 투자를 해가며 만날 예상치 못한 상황들이 많이 생기겠구나 짐작할 수 있었습니다.

 마지막으로 독강임투인은 성공한 투자자 선배님들이 꾸준하게 이어온 투자 습관임을 강조해주셨고, 10억 달성기 투자후기 등을 최대한 활용하라고 말씀해주셨어요!

수강 후 적용할 점

BM1. 어떤 방향으로 가야할 것인지 에너지를 쏟기 보다는 실력을 기르자

• 아이가 셋이니 청약을 계속 노려봐야 할지, 지금이라도 빨리 서울 낮은 급지에 내 집 마련을 해야할지 판단이 서지 않았습니다. 아무것도 준비되지 않은 상태에서 집값이 오르니 괜히 마음만 조급해졌습니다. 하지만 맘 속으로 갈등하며 방향을 찾으려 애쓰기 보다는 앞마당을 만들어 땅의 가치를 파악하는 능력, 단지의 가치를 분석하는 능력, 비교 평가를 통한 타이밍 확인(가치와 타이밍)이 먼저 우선되어야 함을 깨달았습니다. ‘방향을 정하지 못하는 것은 실력을 충분히 쌓지 않았기 때문’이라는 자모님의 말씀을 새기고 적어도 앞마당 3개는 먼저 만들어보려고 합니다.

  우리는 현재 투자의 관점이 아니라 아이들 때문에라도 서울 내 집 마련이 우선이며 청약 혹은 기축 매매 모두 우리의 현금 흐름에 맞춰 감당할 수 있는 물건을 택해야 하기 때문에 충분한 가치를 모르고 조급한 선택을 하면 안된다고 마음을 먹었습니다.

   

BM2. 리스크를 대응할 수 있는 현금 흐름 만들기

• Full 대출을 받아 집을 매매한다고 했을 때 매수 이후에 집 값이 떨어진다거나 대출 금리가 오를 수 있는 리스크를 생각했을 때 ‘육아 휴직 후 복직은 필수다’ 라고 마음 먹을 수 있었습니다. 자모님 말씀대로 ‘원하는 자산 목표가 달성될 때까지 열심히 일하기’ 를 실천하겠습니다.

   

BM3. 효율적인 임장을 위해서는 사전 임장을 충분히!

• 자모님은 효율적인 임장을 위해서 사전에 준비를 많이 해가셨다고 하셨습니다. 분위기 임장이라고 하여..걸으며 신축 단지들의 분위기에 홀리지 말고, 시간이 없다면 선배들이 쓴 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서를 참고해서라도 미리 공부하는 시간을 충분히 갖고 내가 서 있는 위치가 어딘지 확인하는 습관을 길러야겠습니다. 이번 미니임장부터 적용을 하겠습니다.

   

BM4. 투자는 매수에서부터 시작된다! CEO 마인드!

• 가치 있고 싼 것을 사는 것도 중요하지만 내 집(내 자산)을 잘 팔리는 물건으로 만들어 나가는 공부도 충분히 해야한다는 걸 뼈저리게 느꼈습니다. 수업중에도 많은 갈등 상황을 들었지만 조모임을 하면서 조원님들의 투자와 진행 상황을 간접 경험해보면서 매도하는 과정이 생각만큼 녹록하지 않고, 전세를 놓는다고 금방 세입자를 만들 수 있는 것도 아님을..그리고 인테리어를 해가는 과정도 자재 하나하나 알아보는 수고로움(?)이 엄청남을 알게되었습니다. 앞으로 저의 투자자로서의 성장이 기대가 됩니다ㅎㅎ

   

BM5. 이기는 게임을 계속 하기 위해서는 지속적인 input이 필요하다.

• 노력없이 운으로 돈 번 사람들을 보면 내가 겪는 과정이 힘들게 느껴지고 기운이 빠질때도 있습니다. 하지만 가치를 알면 오래 보유할 수 있고, 내가 부동산 시장에 계속 발을 담궈놓으면 수익률이 높은 투자를 이어갈 수 있다는 건 월부 투자 성공 사례에서도 많이 볼 수 있었습니다. 유튜브나 기사에 흔들리기 보다는 비대한 자아를 버리고 실제로 투자에 성공한 사람들의 이야기를 가까이 두고 그대로 따라해야겠다 다짐해봅니다. ‘조급함으로는 목표 달성이 되지 않는다 꾸준한 투자 습관(목실감, 감사일기, 독서, 스스로 과제 부여하기, 복기를 하며 투자 경험담을 나누고 좋은 인맥을 쌓아가기)이 옳은 방향’이라는 자모님의 말씀을 새기겠습니다. 

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   6개월 계획(26년 7월~ 12월까지)

   앞마당 3개 만들기(송파구, 관악구, 동대문구)

주 2회 필사 : 내집마련 성공기 혹은 10억 달성기

독서 월 1권

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매일 목실감

<2026년에는 강의와 함께 몰입하기>

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9월 열중

10월 실준

11월 내마중

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