[비전보드 36억 향해가는, 91th 라스트 "너바나즈"_정패치] 3강 후기

나에게 특히 인상깊었던 점

1. 규제가 심해질수록 단기 조정은 있지만 결국 매물이 줄어들고, 현재 주식이나 성과급 등으로 늘어난 유동성이 결국 부동산 하방을 지지한다는 통찰
2. 전세가 폭등 뒤에는 폭락이 올 수 있으며, 금리나 공급 물량에 따라 언제든 전세가가 내려갈 수 있으므로 철저한 대비가 필요하다는 점
3. 가치 대비 가격이 싼 것을 찾아내고, 그것이 제값을 받을 때까지 버티고 기다리는 '시간'이 투자의 핵심이라는 점
4. 투자 실력의 본질은 수익률 - 단순히 신축이나 브랜드 아파트를 선호하는 감정을 배제하고, 객관적인 수치를 통해 싼지 비싼지를 가려내는 것이 진짜 실력.
5. 자산 상승의 J커브 - 시장 상승은 강남에서 시작해 서초, 송파, 분당, 과천 등으로 시차를 두고 퍼져나간다는 흐름
6. 하락장을 버티게 하는 '가치'에 대한 확신 -내 자산에 대한 확신을 가지고 버틸 수 있다는 점
7. 신축 vs 구축 → 전고점이 같다면 땅의 가치가 강력한 구축이 입지적으로 훨씬 우위에 있을 수 있다
8. 교통 정시성과 업무지구 접근성 → 강남, 여의도, 시청 등 3대 중심업무지구까지 걸리는 시간이 단순한 거리를 넘어 수도권 부동산의 계급을 나눈다는 점
9. 학군의 하방 지지력 → 좋은 학군과 학원가를 갖춘 지역은 하락장에서도 가격을 강력하게 지지해 주고, 상승장에서는 그 어떤 곳보다 빠르게 반등한다. → 수요多
10. 임장 시 백화점 1층 명품 브랜드 입점 여부와 매출 순위 → 지역주민의 구매력과 경제 수준 파악

11. 공급 물량과 전세가 → 대규모 입주 물량이 쏟아지면 일시적으로 전세가가 무너지지만, 통상 9~10개월 후면 안정화되며 오히려 이때가 가치 있는 아파트를 싸게 살 수 있는 기회라는 점

     

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 이번 주 미니분위기임장 할 때 백화점에 방문하여 입점브랜드 +백화점매출 확인
2. 갈아타기 희망지역과 그 주변부까지 공급물량을 분석하고 전세가율도 주기적으로 트래킹하기