[열기 91기 순자산 25억 달성하조 똑똑한체]3강 수강 후기

*수익률 높이는 투자: 가치, 가격, 시간이 중요 → 수익률 보고서 작성의 중요성

*신축과 구축의 전고점이 같다면, 나중에 구축이 더 오른다. 신축은 이미 건물의 가치가 포함된 금액이고, 구축은 감가상각이 되었기 때문.(가격이 오른다면 땅의 가치 때문)
*랜드마크 아파트를 파악하는 것의 중요성

 -내가 구매력이 부족해도 왜 이 아파트가 인기가 많은지 파악 (거주자가 필요로 하는 조건 알기 학군/교통 등등)
 -랜드마크 아파트가 가장 많이 오르기 때문에 주변 아파트의 시세 및 상승폭을 예측 가능.(이 이상은 오르지 않음)

*교통: 중요하다. 하지만, 교통 호재보다는 땅의 가치=입지 독점성을 볼 것! (대체체가 있다면 교통 호재가 있어도 오르지않음)

*임장을 가게 되면 낮/밤 두번 가보기. 환경 및 분위기 파악하기에 좋다.

*공급은 3년 후 까지 파악 가능, 전세금 상승 폭 조절해야 역전세를 안맞을 수 있다. 
 보통 대규모 공급 3달 전부터 매물이 나와, 3-6개월까지는 전세에 영향을 끼친다. 버틸 수 있다면 버티고 아니면 매도

*저평가

 -절대적 저평가: 전고점 대비 얼마나 빠졌는지

 -상대적 저평가: 가격 고정시, 수요에 따라 저평가 확인/ 입지 고정시, 가격 비교(더 싼것이 더 비싼 금액까지는 갈 수 있지 않을까 파악)

*앞마당 늘리기: 내가 아는 아파트 늘리고, 비슷한 가격대 아파트 찾기, 수익률 보고서 작성

이번 강의를 듣고, 일주일전에 썼던 수익률 보고서가 굉장히 잘못된 걸 느꼈다. 일단 우상향하는 아파트 가격에서 고점 찾기도 너무 잘못되었었다. 또한, 저환수 원리 파악에 있어서 저평가는 할 수 없었고, 수익률 계산도 고점 금액을 잘못 잡아 엉터리였다. 그래도 이번이 처음이니까 늘겠지 하면서 너무나도 부끄러운 수익률 보고서를 수정했다. 하지만, 아직도 저평가는 쉽지않은거 같다. 같은 금액대의 아파트를 찾아 보았을때 내가 나고 자란 곳에 대한 애착 때문인지 객관적인 평가가 어렵다. 후기를 쓰면서 느꼈지만, 다시 수익률 보고서 수정에 들어가야겠다. 같은 금액대의 아파트들을 교통, 학군, 환경, 직장, 공급에 따라 다시 비교해보아야겠다.