✅아파트명 : 상현동 벽산블루밍
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
수지구 종사자 수 : 87,487
수지구 직장 등급 : C
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 25분
여의도역 : 52분
시청역 : 45분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 홍천중학교, 학업성취도 95%(1개), A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 신세계백화점, 스타필드마켓 이마트 죽전점, 이마트 수지점, 롯데마트 롯데몰 수지점 , A등급
5. 공급
- 수지구 3년입주 합계 : 0세대 (26년 0세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 수지구 인구수 : 373,022
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,865
(1년 : 약2000세대 / 3년 : 약6000세대)
3) 3년 입주량 합계 : 0 세대 (26년 0세대 + 27년 0 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 0세대÷3년 = 연평균 0세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 0÷1,865 =0배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.25 이내 > S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 벽산블루밍 단지 32평 현재 매매 9.3억, 전세 6.7억 (네이버부동산 호가)
5년 내 고점 매입시: 2026년 5월 매매 10.5 전세 6.0
5년 내 저점 매입시: 2023년 4월 매매 5.9 전세 3.2
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 보통
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성 있음
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 126%(저점에 매수 했다면)
4) 원금보존 : 원금보존 가능
5) 리스크 대비: 리스크 대비 가치 있음
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 또는 더 가치있는 단지 물색
주변 시세를 보았을 때, 엄청 비싸지 않은 가격이긴 하나, 학원가 근처의 상현마을부근의 가격이 비슷하거나 더 낮은 것을 볼 수 있어서 물론 매수를 해도 좋긴 하나, 상현마을 부근의 단지들과 가치평가를 해볼 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 종잣돈이 더있었다면… 더 빨리 이 단지를 알았더라면…
