어느덧 6월도 거의 끝이 났고
너바나님 마지막 강의 듣겠다고
반년만에 돌아오자마자
강의 신청하고 들었던
열반스쿨 기초반도 3주차가
끝을 향해 가고 있습니다
재수강을 통해 노후 준비에 대해서
다시 생각할 수 있었고
재테크, 투자를 어떻게 바라봐야 하는지
월부의 투자 원칙과 기준을
재정립하는 좋은 시간을
갖고 있습니다
3주차는 강사와의 임장에서
같은 식사 장소에서 한 번 실물로 뵈었던
주우이 멘토님
수익률에 대해서
수익률을 어떻게 높이는지에 대해
자세하게 알려주셨던 멘토님
왜 수익률 보고서를 작성해야하는지
수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는 방법 등
같은 돈으로 가치가 더 좋은 아파트
같은 가치면 더 저렴한 아파트
잃지 않는 투자에 있어서
비교평가가 왜 중요한지 알려주셨습니다
수익률을 높이기 위해 해야하는 것은?
3주차 강의후기로 가보시죠!
수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자
월급쟁이 부자들에서
멘토님, 튜터님들이 알려주시는 부분
나의 선호도, 좋아하는 부분을 우선해
투자하는 것이 아닌
‘타인’의 수요를 신경쓰는 것
내가 공기가 맑은 곳이 좋다고
집 주변에 산이 있거나 바다가 있는게 좋다고
조용한 곳이 좋다고
나의 주관이 듬뿍 들어가는 투자 의사 결정
이런건 중요하지가 않습니다
결국 매도를 생각한다면
내가 선호하는 것을 신경쓰는게 아닌
타인이 선호할만한 것들을
신경써야 한다고 배웠습니다
같은 가격이라면
입지가 좋은 지역에 위치한 단지를
사야한다는 것!
같은 가치라면
더 싼 단지를
사야한다는 것!
비교평가
즉, 단지별 가치를 잘 비교해서
잃지 않는 투자 그리고
조금은 더 버는 투자
그것이 수익률과 수익에 직결되기에
투자 결정하기 전에 꼭꼭
비교평가 이력을 기록해야 할 것 같습니다
그리고
“가장 중요한 건 결국 투자라는 실행을 하는 것”
‘조금만 더 있으면 하락장이 올 것 같은데..’
‘이것보다 더 좋은 물건이 있지 않을까..’
‘돈을 더 모아서 좋은 거 살까..’
이런 고민도 좋지만
실행을 하고
실행을 발판 삼아
성장하며 올라가는 게 더욱 중요하다는 것을
매번 깨닫게 되는 것 같습니다:)
수익률 높이는 입지분석 방법
수익률 보고서를 작성하는 이유를
단지별 비교해주시면서
설명해주셨습니다
신축이라고
호재가 있다고
투자금이 적게 든다고
저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크
투자원칙과 기준을 확인하지 않는다면
어떤 결과가 나올 수 있는지!
또한 수익률 보고서 작성하는 6단계도
알려주셨는데
아파트 선정
위치
입지평가
(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
수익률 분석
현장 사진
투자 결론
입지평가 분석을 통해
직장, 교통, 학군, 환경, 공급이
어떻게 이루어져야 무슨 등급을 주는지
다시 되새길 수 있었고
임장보고서를 축약해놓은 수익률 보고서 작성을 통해
이 단지가 가치가 있는지
혹시 저 단지와 비교했을 때 어떤게 더 매력적인지
감정에 휘말린 결정이 아닌
이성적으로 한 번 더 검증할 수 있을 것 같습니다
1호기 투자를 하면서 피부로 느끼게 되었습니다!!
투자는 결국 매수할 때 수익을 얻으면서 들어가야 한다는 것
시장 상황에 따라 불가능할 수 있지만
협상을 통해 싸게 살 수 있다면
그만큼의 안전마진이 생기고
싸게 사야 수익률과 수익에 더 좋은 결과를 가져올 수 있다
1호기보다 더 가치 있는 2호기를 매수해
수익과 수익률에서 좋은 결과 가져오자!!
수익률 높았던 투자 사례
해당 파트에서는
멘토님께서 투자를 하기에 앞서
어떻게 비교하면서 투자했는지
동탄, 영통, 수지의 단지들을 비교하면서
설명해주셨습니다
내가 아는 지역, 앞마당을 늘리고
비슷한 가격대의 아파트를 비교해
가격이 같다면 가치가 더 좋은 아파트를
가치가 같다면 가격이 더 저렴한 아파트를
선택하는 방법까지
마지막까지 검증하는 비교평가를 통해
‘잃지 않는 투자’가 정말 중요하다는 것을
매번 느끼게 되는 것 같습니다
특히 자산을 갖고 1년이 다가오고 있는 지금
조금의 수익이더라도 잃지 않고 있다는게
얼마나 중요한지 뼈저리게 느끼고
있습니다
열반스쿨 기초반 3주차 강의가 끝났습니다~~~~~
3주차 주우이 멘토님 강의까지 마무리되면서
이제 남은건 4주차네요
엊그제 열반스쿨 기초반 듣는다고 신청했던 것 같은데…
벌써 마지막주차가 남았다니
역시 월부를 하면 한 달이 정말 빠르게 빠르게
지나가네욧!
프메퍼 튜터님과 진행했던 4월 투자코칭
나왔던 솔루션 잘 생각하면서
2호기 투자를 위해
제가 해야할 일에 집중하면서
나아가겠습니다
열반스쿨 기초반 재수강하면서
마인드셋 제대로 하고 있습니다
다음달은 실전준비반을 들으려고 하는데
들은지 정말 오래되기도 했고
너나위님 강의 듣고 싶기도 하고
임장, 임보에 대해서 다시 배우고 싶기도 해서
선택하게 되었습니다:)
남은 기간 잘 마무리 해서
7월 강의로 넘어가도록 하겠습니다!
6월 원씽 외치면서~
강의 후기 마치겠습니다:)
‘정의’ 열반스쿨 기초반 One Thing : 강의/과제 기본적으로 100%, 텐션 올리기
