[열기반_내 인생 9 원(1) 하려면 저가치 팔(8)ㅇㅏ서 고가치로 바꿔야 조_욜량] 3주차 강의후기

안녕하세요 욜량 입니다.

3강의 주우이 멘토님의 강의를 들었습니다.

강의듣고 느낀점과 적용점을 적어 보겠습니다

수익률 보고서를 쓰는 이유에 대해서 배워 보았습니다. 

같은 투자금 이라면 어디가 좋을지 그리고 입지가 어떻게 봐야 하는지를 배워 보았습니다.

이를 위해서 수익률 보고서 6단계를 배워 보았고 

아파트선정, 위치, 입지평가, 수익률 분석, 현장 사진, 투자결론  순서대로 설명을 해주셔서

지난주에 작성한 수익률 보고서를 다시 복기 해 볼 수 있었습니다. 

입지평가에서 

직장에서는 양적인 측면 종사자 수를 보긴 하지만 ,양질의 직장, 지속성 회사, 고소득 직장인지도 같이 봐야 한다는 것 배웠습니다. 

교통에서는 강남 접근만 볼께 아니라 부도심 직장지도 30분 안으로 들어 오는지 봐야 한다는 것 다시 기억 할 수 있었고 교통 개선만  볼 것이 아니라 함께 입지 독점성도 같이 연결해서 봐야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

학군지의 특징은 학교를 보내기 때문에 가격이 내려가면 어차피 사람들이 살아야 하기 때문에 지지한다는 것은 새롭게 알게 된 부분이기도 합니다. 그리고 신축 택지 같은 곳은 학업 성취도를 알 수 없어서 공인중개사에 전화를 해서 지역 내 학군지 인지 알아 보는 법에 대해서도 실무에 적용해 볼 점이 였습니다.

'공급은 투자자에게 기회이자 리스크' 란 말씀도 새겨 들을 점이 였고 환경개선도 되고 입주장에 물량이 많이 쌓여서 매매가가 떨어 지는 건 기회이지만 반대로 전세가는 내려간다는 것도 이해 할 수 있었습니다.

수익률 개념에서 절대적 저평가와 상대적 저평가에 대해서도 설명해 주셨고 

지금은 상대적 저평가 이기 때문에 가격을 고정해서 비교하는 법과  입지를 고정해서 가격을 비교하는 법을 들을 수 있었습니다. 이제는 전고점이 의미가 없어져서 비교평가가 더욱 중요한 시기가 되었다는 것을 생각 할 수 있었습니다.

수익율을 높이는 방법은 가치, 가격을 알고 사는 것도 중요하지만 결국 시간(보유)가 더 중요하다는 것을 강조해 주셨습니다. 정말 공부를 꾸준히 해나가면서 시장을 기다릴 수 있어야 겠다는 것을 알게 되었습니다.

결론에는 반드시 적용해야 할 ‘저환수원리’를 투자결론에 어떻게 입히는지를 보면서 

수익률보고서 결론까지 배워보았습니다. 

마지막에는 수익률보고서를 통한 투자사례를 

여러 지역의 단지 비교평가로 어떻게 해오셨는지 예시를 들어 주셔서 이해하기가 좋았습니다.

여러 단지를 비교평가를 하니깐 앞마당을 많이 있어야 되겠다는 생각도 다시 하게 되었습니다. 

앞마당 꾸준히 늘려가야 겠습니다.

마지막 말씀

‘벌고 싶은 만큼 하세요'

‘반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.’ 

많이 벌고 싶기에 더 시간을 투자하겠습니다. 반복되는 실패가 있어서 도 실력으로 만들어 가겠습니다. 

긴 시간 배울 수 있는 강의 감사합니다!