▶ 아파트명
구리 인창6단지 78형(전용58)
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
구리시 인창동 직장듭급 : C등급
- 사업체수: 22,121개
- 종사자수: 67,736명
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
교통등급 : A등급
강남역 : 49분
여의도역 : 30
시청역 : 44 분
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 인창중학교 77.9% , C등급
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4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’탭을 눌러 단지 인근 백화점, 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점 구리점, 롯데마트, 롯데아울렛 구리점 A 등급
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5. 공급 (적정수요 대비 공급물량 수준)
- 구리시 3년 입주 합계 : 3800세대
(1년 1366세대)
- 수요 : 1년 969세대
적정대비 1.3배
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 구리 인창6단지 주공아파트(31년차, 1018세대, | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 05월 | 2024년 11월 | 2026년 6월 |
| 매매가 | 69,000 | 52,500 | 70,000 |
| 전세가 | 33,000 | 28,000 | 39,000 |
투자금 (전세가율) | 36000 (48%) | 24500 (53%) | 31000 (56%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 3% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 1,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 71% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 17,500 | ||
▶ 현장사진 (선택)
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개인적으로 동네는 괜찮았음.
대장주였던 구리 래미안쪽하고 생활권은 나뉘어있는 느낌
(다만, 마트등은 동일하게 사용)
▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X(6-7 서울외곽 e.x. 공릉동)
2) 환금성 : 있음 대단지 / 역세권
3) 수익률 : 고점3%, 저점88%
4) 원금보존 : 하방위험있음
5) 리스크 대비: 대규모 공급 주의
투자 결론 : 투자 X
동네에서는 그나마 역세권에
가격이 저렴한 물건이라 체크해봤음.
경기권이나 서울쪽 입지가 매우 좋음
다만 이미 서울규제로 구리시쪽 버블이 일어난게 아닌지
라는 생각을 해봄
28~29년도 대규모 공급 + 근처 다산쪽으로도 외부 물량 들어올
리스크 이후 공급다시 체크 해봐야할 것같음
