✅아파트명 : 신도림동 신도림 동아 2차 아파트 수익률 보고서
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
구로구 종사자 수 : 240,689명
구로구 직장 등급 : A등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 42분
여의도역 : 29분
시청역 : 33분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 신도림중학교, 학업성취도 89%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 홈플러스 신도림점, 이마트 신도림점, NC백화점 신도림점 등 B등급
5. 공급
- 구로구 3년입주 합계 : 1339세대 (26년 356세대 + 27년 0세대 + 28년 983세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신도림 동아 2차 아파트 33평 현재 매매 15억 8천, 전세 7억 1천
5년 내 고점 매입시: 2026년 6월 매매 15억 8천 전세 7억 1천
5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 9억 7천 전세 5억 5천
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : X
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 500세대 이상
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 저점 매수 시에는 수익 발생 가능
4) 원금보존 : 공급물량은 많지 않지만, 전세가율이 낮음.
5) 리스크 대비: 장기적으로는 괜찮을 것 같음.
나의 투자 결론(매수 여부): 현재로서는 불가
✅ 작성하면서 느낀점 :
실제 수익률 보고서를 작성해보니, 수익률을 분석하고 투자 결론을 내리는 데 큰 어려움을 느꼈다.
처음 하는 거라 내가 정말 투자할 아파트라기보다 관심 있는 지역의 어느 정도 인기 있다고 평가 받는 아파트를 선택했는데 공부해야 할 부분이 매우 많다는 것을 깨달았다.
