*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 :신나무실 주공5단지 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 신나무실 주공5단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
영통구 종사자 수 : 16만
영통구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 59분(환2, 버1,지2)
여의도역 : 86분(환2, 버2, 지1)
시청역 : 81분 (환2, 버2)
교통등급 :
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 영통중학교, 학업성취도 86.3%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 홈플러스, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 영통구 인구수 : 363,028
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2,623
(1년 : 0세대 / 3년 : 580세대)
3) 3년 입주량 합계 : 580 세대 (26년 0세대 + 27년 580 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 580 세대÷3년 = 연평균 193 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 193÷2,623 =0.07배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 신나무실5단지 22평 현재 매매 3.45억, 전세 2.4억
5년 내 고점 매입시: 21년 12 월 매매 4.45억 전세 2.8억
5년 내 저점 매입시: 23년 4 월 매매 2.6억 전세 2.1억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : O
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : O
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 83%
4) 원금보존 : O
5) 리스크 대비: O
나의 투자 결론(매수 여부): O
✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 작성하면 현재의 가치가 어떠한지 판단!
