✅아파트명 : 광장동 광장현대파크빌10차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
광진구 종사자 수 : 129,707
광진구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 32분
여의도역 : 46분
시청역 : 40분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 광남중학교, 학업성취도 98%, S등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데마트 , B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 광진구 3년입주 합계 : 389세대 (26년 389세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 광장동 현대파크빌 10차단지 30평 현재 매매 22.4억, 전세 11억
5년 내 고점 매입시: 2026년 2월 매매 23.8억 전세 10.3억
5년 내 저점 매입시: 2023년 2월 매매 13.8억 전세 6.5억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : X
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : O
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 고점 매수 시 -13.6% / 저점매수 시 117.8%
4) 원금보존 : 가능할 것 같음(∵ 교통, 학군이 매우 우수함)
5) 리스크 대비: 직장 B,교통 A ,학군 S, 환경 B 이기에 리스크는 적다. 게다가 추후 공급량이 적은 것을 보아 수요가 증가한다면 매매,전세가가 더 크게 오를 수도 있다고 생각한다.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수!
✅ 작성하면서 느낀점 : 공부를 하기 전에는 뭔가 이런 보고서를 쓴다는 것이 부정적으로 느껴졌는데 막상 쓰다보니 재미있고 더 여러 군데를 알아가보고 싶어졌다. 더 많은 아파트와 지역을 보며 시야를 키우고 싶어졌다.
