[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 열기, 주우이님과 함께하는 3강 후기 가즈아!!

>Conclusion

• 가치를 알아 확신이 생겨 가격이 저렴하다고 여겨 시간을 가지고 버틸 수 있도록 다 Consider 하겠습니다.
• 배운 것을 행동으로 옮겨 포기하지 않고 꾸준히 Behavior 하도록 하겠습니다.
• 저평가와 수익률 분석을 통해서 같은 가격으로 더 좋은 Result 를 만들도록 기준을 세우겠습니다.
• 입지가 좋은 단지가 사람들의 수요가 있다보니 먼저 Rise 하고 오르는 폭이 상대적으로 크기 때문에 수익률도 같이 High 하다는 것을 알고 수익률을 잘 따져보겠습니다.
• Chance 를 주고 있는 시장이라는 것을 인지하고 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 Get 해보겠습니다.

• 입지 평가의 기준은 다수가 Favorite 하는 것을 기준으로 삼겠습니다.
• 직장은 Job 으로 이 지역으로 들어올까 라는 생각으로 기준 삼겠습니다.
• 교통은 강남과 Close 하는게 얼마나 좋을까 라는 생각으로 기준 삼겠습니다.
• 학군은 Education 때문에 이사 오는 지역, 단지일까 라는 생각으로 기준 삼겠습니다.

• 환경은 사람들이 Like 하는 인프라 인지를 생각하겠습니다.
• 공급은 투자자에게 Chance 이자 Risk 라고 여기겠습니다.
• 전세금 올리는 거를 보수적으로 5% 정도 올려 역전세 리스크를 Defence 하겠습니다.
• 공급은 투자할 당시, 2년 뒤 전세만기 시 전세 Setting 에 걱정 없는지를 생각하겠습니다.

• 절대적 저평가는 전고점 대비 얼마나 떨어졌는지를 Chcek
• 상대적 저평가는 가격 Fix 시 같은 가격 입지 좋은 거로/입지 가치 Fix 시 입지 비슷한 곳에 낮은 가격으로
• 가치와 가격은 좋은 것을 Cheap 하게 사야 하고 시간은 그 시간 동안 Keep
• 저평가는 지역 내, 지역 간 Compare 평가
• 환금성은 팔고 싶을 때 Sell 할 수 있는지로 나홀로, 저층과 탑층은 제외
• 수익성은 투자금 대비 Profitrate
• 원금보존은 지역 년 적정 전세가율과 입지독정성 입지 물량 Proper
• 리스크 관리로는 역전세를 Defence
• 수익률 Calculate 은 (매도금액-매수금액) / 투자금 x 100%

• 처음에 4개 단임, 5개 담임 점점 늘려갔다는 튜터님의 경험을 토대로 Comfort 해보겠습니다.
• 오를 것이 아니라 저평가 된 것을 사는 게 Prefer 하다고 여기겠습니다.
• 월부의 투자방식은 Value 투자로 수익이 큰 거보다는 잃지 않는 투자를 하겠습니다.
• 수익률 보고서를 통해 가치 대비 저렴한 아파트를 Search 해보겠습니다.
• 임보 작성 후 비슷한 가격대의 아파트를 찾고 수익률 보고서까지 해서 더 좋은 아파트를 Know 하겠습니다.
• 투자금에 맞는 내 Situation 에 가장 최선의 선택으로 좋은 아파트를 선택했던 경험을 이어나가겠습니다.
• 가치를 판단하는 실력을 Improve 할 수 있도록 비교평가를 위해 앞마당을 늘려가보도록 하겠습니다.
• 가치 있는 것에 대가가 있다는 것을 Recognize 해서 매일 조금씩 꾸준히 해보겠습니다.
• 반복되는 운은 실력이고 그 실력으로 Success 하겠습니다.

>Impressive

• 가치 + 가격 + 시간
• 배운 것을 행동으로 옮겨 포기하지 않고 꾸준하게 행동
• 저평가와 수익률
• 입지가 좋은 곳이 사람들과 전세의 수요가 많아 먼저 오르고 오르는 폭도 상대적으로 커서 높은 수익률
• 기회를 주고 있는 시장에서 더 높은 수익률을 확보

• 다수가 좋아하는 기준이어야 하는 입지 평가의 기준
• 직장은 일자리를 찾아서 이 지역으로 들어올지
• 교통은 강남 접근성이 얼마나 좋을지
• 학군은 학군 때문에 이사 오는 지역, 단지일지

• 환경은 선호하는 인프라와 그 지역의 구매력 즉 소비력을 볼 수 있는 요소
• 새아파트가 들어오면 발생되는 상황 파악
• 전세금 올리는 것을 보수적으로 올려 역전세 리스크를 방어
• 공급은 전세 세팅 시 걱정 없는지를 확인할 수 있는 요소

• 입지가 Similar 일때 가격이 낮은 거를 매수해서 그 가격까지 올라갈 수 있다고 생각하겠습니다.
• 똑같은 가치의 아파트를 싼 Timing 에 사서 수익과 수익률을 높이겠습니다.
• 가치가 Better 아파트와 적절한 투자금과 전세가 상승, 좋은 타이밍에 저평가되는 것을 찾아보겠습니다.
• 그 가치에 맞게 가격을 Wait 해서 보유하는 것 또한 잘 해보겠습니다.
• 초보 투자자도 Lost 하지 않는 투자를 할 수 있게 수익률 보고서를 작성하겠습니다.
• 더 가치 있는 곳을 Choice 해서 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 잡도록 하겠습니다.
• 가치를 찾아가는 시간에 확신을 가지고 기다리게 해줄 수 있도록 스스로의 투자에 Sure 하겠습니다.

• 오를 것을 사는 게 아니라 저평가 된 것을 사는 게 우선
• 수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자
• 임보와 수익률 보고서를 통해 비교평가 하여 저평가 된 아파트를 찾아나가는 가치투자
• 무엇보다 내 투자금 상황에 맞게 감당 가능한 최선의 선택으로 투자
• 싼 가격과 적은 투자금으로 시기적절하게 수익과 수익률을 높일 수 있는 전략
• 가치를 판단하는 실력을 키우기 위해 앞마당을 늘려나가야 비교평가도 가능
• 다행히 부천도 좋은 지역이라고 언급
• 가치 있는 대가를 치르기 위해 매일 조금씩 꾸준히 해나가자
• 벌고 싶은 만큼 하기
• 반복되는 운은 실력이고 그 실력으로 성공까지