[열반스쿨 기초반 91기 50조_해피꼬까] 3강 후기

1. 투자 기준 꼭 기억할 것!

   저평가 : 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것

   환금성 : 1-3층 탑층 제외/ 나홀로 아파트 제외

   수익률 : 투자금 대비 얼마나 돌아오는가?

   원금보존: 입지독점성, 공급물량, 전세가율

   리스크: 역전세대비

    

2. 입지평가 !

   직장 : 종사자수 (일자리)

   교통:  중심업무지구까지의 시간/ 지하철 접근성

   학군:  중학교 학업성취도 평가

   환경:  백화점. 대형마트

   공급: 적정수요 대비 공급물량

# 수익률 분석의 핵심 : 비슷한 가격으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서 작성하는 것

                                 가치를 알게 하고 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴수 있게 하는 것 (버틸 수 있는 확신)

                                  입지를 보고 가격을 볼 것/  가치대비 가격이 싼 것 

                                  절대적 저평가는 쉽다. (전고점대비 비교)

                                  상대적 저평가는 어렵다.(1.가격고정 시켜보는 것  2. 입지고정 시켜 보는 것)

                                   저번 전고점은 상승장에서 사람들이 인정해 준 가격이다.

                                   전저점은 가격을 조정 받더라도 버텨준다.

느낌점 :  

강의를 들으면서 나의 시행착오를 생각했다. 

아파트는 내가 좋아 하는 곳이 아니라 다수가 좋아 하는 곳이여야 한다는 것.

나는 백화점 안가는데..  우리집에는 학생이  없어.  나는 층간소음 싫어서 탑층 갈꺼야.  

공기 좋고 산 전망 있는 곳이 좋다고..  했었다.  

내가 실거주를 하더라도 아파트는 투자의 목적도 가지고 있고 매도를 할 경우 잘 팔릴 수 있는 집을 선택하는 것이 중요하고 아파트의 가치는 내가 결정하는 것이 아니라 타인의 수요가 결정한다는 것을 다시금 느꼈다.

그리고  목표 수익률 정하고  예를 들어 목표수익률이 200% 생기면 더 가치있는 곳으로 갈아 타기를 해야 하는 것을 배웠다.

아파트가 머리에 잘 안들어 왔는데 백지 지도에 그려보고 가격을 적어보라고 하신 것은 꿀팁인 것 같다.

주우이님의 강의를 들으면서 미니 임장보고서라고 하지만 수익률보고서만 잘 작성해도 투자의 자신감이 붙을 것 같다.